農村房產都是屬于以前的集體經濟遺留下來的，一般都是修建的自建房，往往一套秀記得比較好的房屋比在城市中買一套房還要貴，不少喜歡閑云野鶴的人都會在近郊農村購買一套休閑房屋，那么農村房屋沒有房產證的話出售流程是什么呢，怎么寫買賣合同呢？

農村房屋沒有房產證的出售流程是什么

沒有取得房產證的農村房子也是可以賣的，但是房主要想點兒辦法，如果房主想要出賣暫時沒有取得房產證的房子，買方如果不放心，你可以先跟買方簽訂購買協議，必要時可以進行公證，等到房產證下發之后再進行交易：

１、雙方經過看房、驗房、驗產權過后，買賣的雙方共同向房地產的交易管理的部門提出申請，接受部門審查，買賣的雙方向房地產的管理部門提出申請的手續后，管理的部門要查驗有關的證件，審查房屋的產權。

２、符合上市的條件的房屋準予辦理過戶的手續，對無產權的或部分產權的未得到其他的產權共有人的書面同意的情況則拒絕申請，禁止辦理上市交易手續，簽訂合同需要進行備案。

３、合同備案以后，就可以進行房屋的產權過戶手續辦理了。進行房屋產權過戶的時候，需要繳納的稅費有：營業稅、個人所得稅、土地稅、印花稅、房屋交易費、房屋評估費、登記費、契稅等，根據自己所交易的房屋類型，準備對應的稅費。

４、準備好稅費以后就可以到進行房產交易的部門登記辦理房屋的產權過戶。經過網簽以后，拿著準備好的稅費以及稅單等相關資料與資金，到稅務部門進行稅費繳納。

５、稅費繳納完成以后，等待一定的工作日以后就能得到房屋過戶結果通知了。

農村房屋沒有房產證怎么寫買賣合同

１、農村房產證沒有房產證無法進行過戶，所以簽署的房屋買賣合同是證明房屋交易發生的唯一的憑證也是重要的憑證，因此大家在簽訂購房合同前要仔細的推敲合同的內容，在合同內容中一定要列明房產證的實施情況。

２、合同中應該列明其中的損失賠償，包括因沒有房產證而可能造成的損失，訂立合同過程中的損失和履行合同過程中的損失，如返還財產所需要的運輸費用、勞務費等開支。

３、無效合同的損失不同于有效合同的違約損失，在違約損失中，可得利益屬于損失的范圍，而無效合同本來就不具有法律效力，當事人不可能據此獲得預期的利益，因而不存在預期利益問題。

以上就是關于農村房屋沒有房產證的出手流程介紹了，需要注意的是沒有房產證能保障自己權益的就是簽訂的買賣合同了，沒有房產證怎么寫買賣合同小編在上文中已經說明，一定要包括損失賠償的項目，這樣就算出現問題也能獲得補償了。