相信對于大家來說，現實生活中見過集資房的應該不在少數。一般來說，單位建設的集資房是比較常見的，它主要是單位為了解決職工的住房問題而集資建設的，職工需要按照一定的比例出資，來購買房屋。那么集資房沒有房產證能賣嗎?怎么出售?
一、集資房沒有房產證能賣嗎?
集資房是改變住房建設由國家和單位統包的制度，實府、單位、單位職工個人三方面共同承擔，通過籌集資金，建造的房屋。職工個人可按房價全額或部分出資、信貸、建材供應、稅費等方面給予部分減免。集資所建住房的權屬，按出資比例確定。個人按房價全額出資的，擁有全部產權，個人部分出資的，擁有部分產權。
單位集資建房按性質來說是一種保障性住房，但是對于已經擁有住房的職工來說，可能顯得多余。但由于集資房交易可以獲取利潤，因此在社會上存在著許多集資房交易的現象。但是集資房并不能與普通的商品房相提并論，它是帶有政策性質的福利房，并且產權按出資的比例確定歸屬。所以集資房的產權有可能并不全權屬于個人。
而從法律規定的角度來說，不管是什么房屋，若是沒有房產證，都是不可以上市交易的，集資房也是如此，因此集資房沒有房產證是不能賣的！
二、集資房沒有房產證怎么出售?
首先需要說明的是，集資房沒有房產證是不能上市交易的，若是想要出售集資房，則需要具備如下的幾個條件：
集資建房在取得房產證5年后、補交土地出讓金交易后，即具有商品房的性質，可以自由交易。
如果按出資比例確定產權的話：
1、職工是全額集資，將來可以辦理100%的產權，在產權證領取后，可以自由上市交易。
2、如果是部分集資，將來為職工辦理的是部分產權，另部分產權屬于另部分集資人(單位)。
職工想要轉讓部分產權的集資房，首先要取得合法的房屋權證書；其次，要看產權共有人單位制定的具體政策，并經過單位的同意，同時單位具有優先購買的權利。如果以朋友的名字購買，那么需要辦理過戶才可成為產權人。只有產權過戶了，才依法擁有該房屋產權，成為產權人。
集資房沒有房產證能賣嗎？怎么出售？集資房的出售根據不同的情況具有一定的差異，實際情況中，集資房要能夠出售，則必須要具有房產證，這是一個很基礎的條件！
