相信對(duì)于大家來(lái)說(shuō)，現(xiàn)實(shí)生活中見(jiàn)過(guò)集資房的應(yīng)該不在少數(shù)。一般來(lái)說(shuō)，單位建設(shè)的集資房是比較常見(jiàn)的，它主要是單位為了解決職工的住房問(wèn)題而集資建設(shè)的，職工需要按照一定的比例出資，來(lái)購(gòu)買(mǎi)房屋。那么集資房沒(méi)有房產(chǎn)證能賣(mài)嗎?怎么出售?

一、集資房沒(méi)有房產(chǎn)證能賣(mài)嗎?

集資房是改變住房建設(shè)由國(guó)家和單位統(tǒng)包的制度，實(shí)府、單位、單位職工個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過(guò)籌集資金，建造的房屋。職工個(gè)人可按房?jī)r(jià)全額或部分出資、信貸、建材供應(yīng)、稅費(fèi)等方面給予部分減免。集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定。個(gè)人按房?jī)r(jià)全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個(gè)人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。

單位集資建房按性質(zhì)來(lái)說(shuō)是一種保障性住房，但是對(duì)于已經(jīng)擁有住房的職工來(lái)說(shuō)，可能顯得多余。但由于集資房交易可以獲取利潤(rùn)，因此在社會(huì)上存在著許多集資房交易的現(xiàn)象。但是集資房并不能與普通的商品房相提并論，它是帶有政策性質(zhì)的福利房，并且產(chǎn)權(quán)按出資的比例確定歸屬。所以集資房的產(chǎn)權(quán)有可能并不全權(quán)屬于個(gè)人。

而從法律規(guī)定的角度來(lái)說(shuō)，不管是什么房屋，若是沒(méi)有房產(chǎn)證，都是不可以上市交易的，集資房也是如此，因此集資房沒(méi)有房產(chǎn)證是不能賣(mài)的！

二、集資房沒(méi)有房產(chǎn)證怎么出售?

首先需要說(shuō)明的是，集資房沒(méi)有房產(chǎn)證是不能上市交易的，若是想要出售集資房，則需要具備如下的幾個(gè)條件：

集資建房在取得房產(chǎn)證5年后、補(bǔ)交土地出讓金交易后，即具有商品房的性質(zhì)，可以自由交易。

如果按出資比例確定產(chǎn)權(quán)的話：

1、職工是全額集資，將來(lái)可以辦理100%的產(chǎn)權(quán)，在產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取后，可以自由上市交易。

2、如果是部分集資，將來(lái)為職工辦理的是部分產(chǎn)權(quán)，另部分產(chǎn)權(quán)屬于另部分集資人(單位)。

職工想要轉(zhuǎn)讓部分產(chǎn)權(quán)的集資房，首先要取得合法的房屋權(quán)證書(shū)；其次，要看產(chǎn)權(quán)共有人單位制定的具體政策，并經(jīng)過(guò)單位的同意，同時(shí)單位具有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。如果以朋友的名字購(gòu)買(mǎi)，那么需要辦理過(guò)戶才可成為產(chǎn)權(quán)人。只有產(chǎn)權(quán)過(guò)戶了，才依法擁有該房屋產(chǎn)權(quán)，成為產(chǎn)權(quán)人。

集資房沒(méi)有房產(chǎn)證能賣(mài)嗎？怎么出售？集資房的出售根據(jù)不同的情況具有一定的差異，實(shí)際情況中，集資房要能夠出售，則必須要具有房產(chǎn)證，這是一個(gè)很基礎(chǔ)的條件！