當(dāng)我們的老一輩留下房產(chǎn)，我們總是疑惑房屋產(chǎn)權(quán)該由誰繼承，繼承順序是如何的。根據(jù)我國法律，房屋產(chǎn)權(quán)繼承順序究竟是如何呢？

一、法律規(guī)定

根據(jù)我國《婚姻法》規(guī)定，在被繼承人生前沒有立下遺囑或者所立遺囑無效等情形下，就應(yīng)當(dāng)按照法定繼承的順序分配遺產(chǎn)。

法定繼承人以及繼承順序如下所示：

第一順序只有配偶、子女、父母。子女，既包括婚生子女，也包含非婚生子女、養(yǎng)子女、具有撫養(yǎng)義務(wù)的繼子女。父母，既包括生父母，也包括養(yǎng)父母和具有扶養(yǎng)義務(wù)的繼父母。

第二順序才是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。兄弟姐妹，既包括父母相同的兄弟姐妹，也包括同父異母、同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、具有撫養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。

需要繼承房產(chǎn)時，首先第一順位繼承人繼承，第二順位繼承人不能繼承。沒有第一順位繼承人，則由第二順位繼承人對房產(chǎn)進(jìn)行繼承。

二、案例分析

張老漢夫婦有一兒一女，兒女都已經(jīng)成家并買了房子。剩下老兩口居住在張老漢單位房改時買的兩居室里。2000年老伴不幸去世，剩下張老漢一個人。2003年，張老漢親筆書寫了一份遺囑，指定由兒子繼承自己的房產(chǎn)。2006年，張老漢被檢查出患有肺癌晚期，住院期間女兒無微不至的照顧，讓張老漢心里很滿意，打算給女兒寫份遺囑，但此時張老漢已經(jīng)無法執(zhí)筆，就由女兒請律師現(xiàn)場見證并制作了份代書遺囑，指定房產(chǎn)由女兒一人繼承。張老漢去世后，兒女各執(zhí)一份遺囑發(fā)生爭執(zhí)，訴訟到法院。

分析：

（1）遺囑中所涉房產(chǎn)系張老漢婚后分配并購買，依法屬于夫妻共同財產(chǎn)，夫妻應(yīng)各占一半份額。

（2）張老漢妻子去世時，由于沒有立遺囑，適用法定繼承，張老漢和兒子、女兒均有繼承權(quán)，一般等分的話，三人各得（1/2＊1/3＝1/6）房產(chǎn)。

（3）張老漢的遺囑對自己的（1/2＋1/6＝4/6）有效，由女兒繼承，女兒應(yīng)得（4/6＋1/6＝5/6）房子。

（4）兒子應(yīng)得1/6房產(chǎn)。

（5）經(jīng)評估房產(chǎn)價值，房產(chǎn)可以由女兒取得，兒子應(yīng)得份額可由女兒支付給兒子。

三、總結(jié)

房屋產(chǎn)權(quán)繼承順序，在不同情況下有不同分析，如果發(fā)生糾紛，好尋求律師意見，方能保障各方的利益。在房產(chǎn)繼承過程中，千萬不要因為房產(chǎn)傷害親人的感情。