房產作為一種商品,本質上同其它的商品一樣,是價值和使用價值的統一體,房產只有通過市場交換才能實現其價值。房產交易也被稱為房地產交易。房產交易是房地產交易雙方主體之間以房地產這種特殊商品作為交易對象所從事的一種市場交易活動。所以,房產的交易流程是什么?二手房的交易稅費是什么?

房產交易流程

房產交易是一種專業性較強的交易,形式、種類也很多。每種交易都需要具備不同的條件,遵守不同的程序規則及辦理相關手續,房產交易也不例外。房產交易是指房屋權人通過買賣、交換或其他合法方式將擁有《房屋權證》的房屋轉移給他人的過程。

房產交易中的二手房交易又稱存量房交易。二手房的交易方法為:買方咨詢后雙方簽訂合同辦理過戶,立契,繳納稅費并辦理產權轉移過戶手續,通過銀行貸款打余款完成交易。

二手房交易需要的注意事項為:房屋的產權是否明晰,土地情況是否清晰,交易房屋是否在租,房屋手續是否齊全,福利房屋是否合法,物管費用是否拖欠,市政規劃是否影響,單位房屋是否侵權,中介公司是否違規,合同約定是否明確等等。

二手房的交易稅費

1.我國正處于計劃經濟向市場經濟轉軌的特殊時期,許多房產權利并不規范,流轉的方式不同。所以,有關稅費的算法也為高檔住宅和普通住宅。

2.普通住宅的賣方需交的稅費和費用有:以5.55%*(申報價-原值)的營業稅,滿5年便可免去,以1%*申報價的個人所得稅,以交易面積*(2.5--6)的交易手續費,以(1%--2%)*成交價的中介 。

3.買方需交的稅費和費用有:1.5%*申報價(90平方下1%,大于90小于144交1.5%,大于144交3%)的契稅,以評估價*0.4%的評估費,以申報價*0.05%的印花稅,以交易面積*(2.5--6)的交易費用,以(1%--2%)*成交價的中介 ,以及一定的權證費、它項權證費、過戶費、500左右土地證費、1000-3000的按揭代辦費。

4.高檔住宅對于普通住宅不同的有:滿5年之后的營業稅按5.55%*(申報價-原值)定期繳納,個人所得稅按1.5%*申報價繳納,契稅按3%*申報價繳納。

綜上所述，文章講的是房產的具體交易流程和二手房交易的稅費,讀者通過閱讀這篇文章，便可以清晰的了解到何為房產，房產怎樣交易，具體流程又是怎樣，還有交易過程中所需要繳納的稅費和其他費用，希望這篇文章能給讀者帶來有用的信息。