陳先生十年前以二十萬買了拆遷安置房，誰料10年后房子市場價已漲到100多萬元。問題是，這房子一直沒有過戶。四五倍的總價差，買賣雙方都不淡定了。

買房的催著快點過戶，結果房東不肯了，“算我違約，退你錢好了。10年前，買家就簽了合同，交了房款，房子也裝修了，而且一直在交水電費，到這個時候，賣方再來單方違約？后只能訴諸法院，先是買房的告了房東，后來房東又反訴。法院第二次開庭后因當時雙方簽訂的買賣合同中，有一條奇葩的違約條款：不不及時過戶算違約，可解除合同。

房東因農居房拆遷，分到兩套安置房、，因為經濟困難，打算急賣掉一套房。得到消息后，陳先生以23萬元，買下這套77平方米的房子。房子當時不能辦產證，陳先生留了1萬元房款沒付。當時房東保證，等這套房子的三證辦出后三日內，要書面通知陳先生，并協助辦過戶。如果不不及時過戶，就等于他違約了，就可以解除合同，另外要支付損失6萬元，陳先生再退房子。這一條寫進了合同里，也埋好了10年后的糾紛隱患。

2009年有了政策，房東就辦好了三證。但陳先生說，對方一直不吱聲，去年他聽說小區有人三證辦好了，才知道的。陳先生就催房東趕緊過戶，但房東變臉了：“房子我不賣了，我退房款再賠6萬元好了。”

房東的律師說，其實這房子當時不好買賣的，當時國家規定農居房不能進入市場流通。陳先生拿到房子后一次也沒住過，他根本就是想賺一票。“而且，2009年房價，房東就和陳先生說房子不賣了，但陳先生去年又裝修了一次房子，然后再來起訴。”房東似乎有些理直氣壯：總之現在不愿意賣房子，愿意承擔違約責任。賠償還按當時的合同，“違約金6萬元，再賠房款和利息”。通常類似房價過快上漲而反悔不履行合同的，一般得不到法院支持的。

陳先生很氣憤：“這房子是你當初缺錢就賣，現在了就不想賣的嗎？”他認為，房產證辦出4年了，房東都沒有說過解除合同，現在等起訴了就要坐地起價，這是惡意違約。“就算合同里寫，房東有解除合同權，但不是無期限的，按照司法解釋，就是一年，所以已經早過了期限。現在房子辦好三證就可以上市交易，房東必須履行合同，馬上過戶。”陳先生的律師說。

那么，10年前，這份合同是否有效，以及，根據合同，房東還能不能有解除合同權，成了法庭審理的焦點。法官組織雙方調解。查詢參考房子所在小區的市場價，目前這套77平方米的房子總價至少要100多萬元。房東說房子可以賣，但是希望陳先生適當補償。但價碼談不攏，調解失敗。

“以往的判例，如果不涉及第三人的利益，是房價過快上漲反悔不履行合同的，一般是得不到法院支持的。”法官說，但這個案子特殊在，合同里約定了“房東可以解除合同”的條款。法院終會如何認定，各方期待判決。

總之，買賣拆遷安置房的法律風險比較大，在房地產價格上揚的情況下賣家往往違約。建議應與賣家協商處理，協商不成或者直接向當地人民法院起訴要求履行房屋買賣合同并承擔違約責任以及訴訟費用。提醒一下，買房子不是小事，尤其這一類農居拆遷安置房，必要要仔細審查房產三證，三證還未辦出的房子盡量不要碰。