買賣房子是一件很嚴謹的是，無論什么類型的房屋都需要我們認真對待，包括回遷房也是如此，在買賣前好先了解清楚關于回遷房的一些資料。下面我就為你們講講賣回遷房需要什么手續？回遷房過戶費怎么算？

賣回遷房需要什么手續

１．回遷房就是發展商征收土地時，賠給回遷民的房子；商品房就是由發展商自己出售的房子。如果回遷房，跟商品房都辦理房產證了，那交易都一樣。如果沒出房產證的，回遷民手持的是合同，就有一定的風險。但回遷房一般來說都比商品房要，敢于承擔風險，那就買回遷房比較劃算。

２．購買回遷房與購買商品房的手續基本是一樣的。憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同并結算房款．按合同規定交房款并取回．憑拆遷證和購房合同等到房產交易大廳辦理房產證手續．視房屋面積大小減免部分或全部契稅．憑房產證和契證到國土資源局辦理土地證手續。

３．回遷房房屋在保修期內出現質量問題，如經保修單位維修后導致房屋使用功能受到影響，或因主體結構質量不合格給購買人造成損失的，根據工程質量保證書開發商應承擔賠償責任。購買人認為主體結構質量不合格的，可以向《住宅質量保證書》中注明的工程質量監督單位申請重新核驗，經核驗確屬不合格的，購買人有權退房。

回遷房過戶費怎么算

回遷房的買賣涉及到稅費的繳納：一次是原房主取得房屋權證書是需要繳納的稅費，另一次是原房主轉讓時產生的稅費，這兩次稅費如何承擔在合同中予以明確約定。我國稅收管理法律對于各種稅收的征收均明確規定了稅種、稅率、稅額及納稅義務人，卻并未禁止納稅義務人與合同相對人或第三人約定由合同相對人或第三人繳納稅款。

房屋交易稅由買方負擔的約定是否有效自從二手房市場出現至今，本來應由賣家來支付的營業稅、個人所得稅，卻通過約定轉嫁到了買家頭上，而熟悉二手房市場的人都知道，這是二手房交易市場的“潛規則”。

回遷房有著新建商品房無可比擬的地理和價格，但因為回遷房出賣人暫時不能取得房屋權證書，使得買受人在購買該類房產的過程中存在一定的風險。而上述文章講的就是關于賣回遷房需要什么手續和回遷房過戶費怎么算的內容了，希望能對有需要的人提供幫助。