在房主進(jìn)行房屋出售時自己張貼買房廣告是很辛苦的一件事情,既費(fèi)時又費(fèi)力,效果還不一定好。這是,中介就凸現(xiàn)出來了。那么,關(guān)于而二手房買賣中介費(fèi)用高嗎?我們是否可以選擇信任二手房買賣中介,對于房主來說如何才能取得大化的利益呢?

 房屋買賣中介現(xiàn)狀

在許多一線城市的房產(chǎn)中介連續(xù)爆出誠信問題,顯示出地產(chǎn)中介行業(yè)的管理漏洞。如果在二手房交易辦理時,買方需要申請的貸款會放在中介公司或者第三方機(jī)構(gòu)的賬戶上,直到正式成交,貸款交易達(dá)成后資金才會打到借款人賬戶。這段時間就出現(xiàn)了管理漏洞,中介就會利用這筆錢去交易。

房屋買賣中介費(fèi)用

1、中介服務(wù)費(fèi)用,因?yàn)槲覀兇蠖鄶?shù)的二手房買賣都是在中介公司中實(shí)現(xiàn)的,因而我們需要交的還有中介服務(wù)費(fèi)用,一般的中介服務(wù)費(fèi)用的甲酸是買賣雙方各承擔(dān)房屋成交價×1%;

2、抵押貸款服務(wù)費(fèi)用,這類的費(fèi)用的計(jì)算是您的貸款額×2%;

3、貸款評估費(fèi)用,這類費(fèi)用的計(jì)算是貸款評估價×0.3%(一般房屋面積大于60平方的×0.3%,小于60平方的×0.5%);

4、契稅,契稅的收取是評估價與成交價取的高值×1%(90平方米以內(nèi)的房子,超出144平方米的×4%);

5、營業(yè)稅,普通住宅都的營業(yè)稅一般是購房滿五年后免交,不滿五年的評估價與成交價取高值-購房原價×5.55%,非普通住宅滿五年交評估價與成交價取高值-購房原價×5.55%,不滿五年的則是評估價與成交價取高值×5.55%;

6、車庫、滿五年的是評估價-原價×5.55%,不滿的是評估價×5.55%;

7、印花稅,買賣雙方各承擔(dān)評估價×0.5%;需要自己承擔(dān)費(fèi)用。

 房屋買賣合同的簽訂

居間合同是指居間人向委托人報告訂立合同的機(jī)會或者提供訂立合同的媒介服務(wù),委托人支付報酬的一種合同。居間合同又叫中介合同。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,只要居間人向委托人提供了相應(yīng)的媒介服務(wù),委托人就應(yīng)當(dāng)支付報酬予居間人,而不必以買賣合同的實(shí)際履行為前提條件。也正因?yàn)槿绱?不法分子往往借此行騙。在本案中,不法分子正是利用其參與之前交易并給委托人形成的其為中介機(jī)構(gòu)代表人的假象,騙取了委托人的中介費(fèi)。因此,在接受中介機(jī)構(gòu)提供居間服務(wù)時,委托人應(yīng)認(rèn)真審核中介機(jī)構(gòu)的資質(zhì),并要求其業(yè)務(wù)代表出具相應(yīng)的委托書,付款應(yīng)索要公司開具的正規(guī)。

所以在房主選擇進(jìn)行賣方出售時,與正規(guī)的中介選擇合作是明智的。而二手房買賣中介費(fèi)用也不算昂貴,在能夠得到買房客源同時又省心省力 是值得這個價格的,同時我們在選擇二手房買賣中介時一定要謹(jǐn)慎對待才會確保雙贏。