通過(guò)中介賣(mài)房可以節(jié)省業(yè)主的時(shí)間和精力，但同時(shí)也給業(yè)主帶來(lái)了交易隱患。在二手房交易過(guò)程中，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為謀求個(gè)人利益以致買(mǎi)賣(mài)雙方利益受損的情況時(shí)有發(fā)生。因此選對(duì)經(jīng)紀(jì)人是成功交易的重要一環(huán)。一般從七個(gè)方面可以快速判斷房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是否“靠譜”。

一、著裝和儀表

良好的第一印象，不僅是對(duì)自己的負(fù)責(zé)，也是對(duì)別人的尊重，能讓別人感受到真誠(chéng)。因此一般來(lái)說(shuō)，好的經(jīng)紀(jì)人著裝以及儀容儀表絕對(duì)不會(huì)差。

二、專(zhuān)業(yè)度

專(zhuān)業(yè)度是選擇經(jīng)紀(jì)人的首要條件，其中包括對(duì)經(jīng)營(yíng)地區(qū)樓盤(pán)銷(xiāo)售情況的了解程度、對(duì)交易流程的熟悉程度、對(duì)合同稅費(fèi)闡述的清晰程度甚至對(duì)客戶(hù)心理的把握程度等。一個(gè)專(zhuān)業(yè)度高的經(jīng)紀(jì)人往往能為客戶(hù)制定出佳的出售方案。

三、所屬公司的職位

在房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司中，業(yè)績(jī)的好壞以及資歷的深淺往往都是影響職位高低的因素。雖然事無(wú)絕對(duì)，但一般來(lái)說(shuō)職位的高低與專(zhuān)業(yè)度、成交記錄等成正比。

四、從業(yè)時(shí)間

二手房交易過(guò)程復(fù)雜且專(zhuān)業(yè)，有從業(yè)經(jīng)驗(yàn)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人會(huì)更容易了解客戶(hù)的需求。沒(méi)有長(zhǎng)時(shí)間錘煉，經(jīng)紀(jì)人業(yè)務(wù)的熟練程度會(huì)相對(duì)較差。

五、歷史成交記錄

了解經(jīng)紀(jì)人的成交記錄有助于幫助業(yè)主了解經(jīng)紀(jì)人的綜合實(shí)力，綜合實(shí)力強(qiáng)的經(jīng)紀(jì)人會(huì)能為客戶(hù)節(jié)省更多的時(shí)間，帶來(lái)大的效益。

六、誠(chéng)信度和口碑

一些經(jīng)紀(jì)人為了個(gè)人利益往往會(huì)對(duì)用戶(hù)過(guò)度承諾，或者隱瞞關(guān)鍵信息導(dǎo)致交易過(guò)程中出現(xiàn)問(wèn)題。因此誠(chéng)信的經(jīng)紀(jì)人才更能讓業(yè)主放心。如果業(yè)主在自己比較熟悉的區(qū)域?qū)ふ医?jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人，可以通過(guò)親朋好友或鄰里的介紹來(lái)了解經(jīng)紀(jì)人的口碑。

七、談判能力及技巧

不同的經(jīng)紀(jì)人能對(duì)同一套房子賣(mài)出不同的價(jià)格，也能針對(duì)業(yè)主房屋的特色提高買(mǎi)家的購(gòu)買(mǎi)意愿。這往往得益于經(jīng)紀(jì)人的談判技能和技巧。“物有所值”往往是業(yè)主們賣(mài)房子的關(guān)鍵因素，因此經(jīng)紀(jì)人這方面的能力也應(yīng)該列入賣(mài)家的考慮。

由于二手房交易金額大、交易周期長(zhǎng)且交易流程專(zhuān)業(yè)復(fù)雜，一個(gè)環(huán)節(jié)出現(xiàn)問(wèn)題就導(dǎo)致整個(gè)交易陷入僵局。通過(guò)房屋中介來(lái)買(mǎi)賣(mài)似乎已成為雙方的首選，但在選擇房屋中介公司和房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的時(shí)候，消費(fèi)者還是要多留個(gè)心眼。