選到一個(gè)好中介是省心，但選到一個(gè)黑中介就成了鬧心，所以說(shuō)選了個(gè)什么樣的中介是很重要的。但是，以正確姿勢(shì)選擇中介的前提是你已經(jīng)了解了不良中介的手段，否則你無(wú)法識(shí)別其好壞，今天就為你們揭曉一下中介行業(yè)的五大潛規(guī)則。

一、挑刺房客部分是“托”

為了迫使售房者讓價(jià)，中介公司會(huì)組織一些“托”，他們可能是同事，也可能是親戚朋友等。這些“托”會(huì)當(dāng)著售房者的面不停挑刺，讓房東產(chǎn)生自家房子確實(shí)有不少毛病，不值那么多錢(qián)的想法，然后把價(jià)格降下來(lái)。

所以，賣房之前，先結(jié)合市場(chǎng)均價(jià)、戶型、朝向、面積、地段、等因素，綜合評(píng)估一下自家房子的價(jià)錢(qián)，以免被中介忽悠。

二、中介費(fèi)低于2%可能有貓膩

目前，房屋中介費(fèi)的收取并沒(méi)有成文規(guī)定，多是各中介公司自行制定。但一般來(lái)說(shuō)，若是房屋買賣的話，中介費(fèi)通常為總房款的3%。

所以，如果某中介公司表示他們收取的中介費(fèi)低于2%，那可能是因?yàn)樗麄冎皇菍⒅薪橘M(fèi)分解了，即將中介費(fèi)分為過(guò)戶代辦費(fèi)、貸款費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等來(lái)收取。

三、“包稅”服務(wù)多是陷阱

中介公司向來(lái)熟知相關(guān)稅費(fèi)的征收方式，也掌握了一些逃稅的手段，而很多不知情的購(gòu)房者為了圖省事，將稅費(fèi)都交由中介代辦，這就方便了一些不良中介將一部分錢(qián)收進(jìn)了自己的口袋。

所以，為了不讓自己吃虧，你還是需要提前了解一下房屋買賣都需要繳納哪些稅費(fèi)，等到需要繳納的時(shí)候就盡量自己辦理。

四、教唆買賣雙方簽陰陽(yáng)合同

簽訂陰陽(yáng)合同其實(shí)就是指，三方私下簽訂一份陰合同，上面的價(jià)格是實(shí)際成交價(jià)，然后再向房管、建委等政府部門(mén)提交一份陽(yáng)合同，上面的價(jià)格往往低于實(shí)際成交價(jià)，而之所以這么做，無(wú)非就是為了逃稅。

需要注意的是，逃稅是違規(guī)行為，存在很大風(fēng)險(xiǎn)，一旦被稅務(wù)機(jī)關(guān)查出，不僅會(huì)被追繳稅款，還可能被處以高額的罰款。

五、低價(jià)房源多為“釣魚(yú)”

大多中介公司的櫥窗里都會(huì)展示出“低價(jià)房”，從而吸引了不少購(gòu)房者上門(mén)咨詢，但多數(shù)人得到的答案都是“房屋已出售”，然后就被推薦一些價(jià)位較高的房源，或者被要求登記信息后再不斷被電話騷擾。

其實(shí)，所謂的低價(jià)房源不過(guò)是中介為了“釣魚(yú)”而發(fā)布的，這些房源多數(shù)都是不存在的，所以千萬(wàn)不要輕易被誘惑，要結(jié)合市場(chǎng)實(shí)際情況進(jìn)行分析。