房屋預售指的是開發商與購房者約定，由購房者交付了定金或預付款，而在未來某一時期擁有所購房屋的一種房產交易的行為。由于購房人購買的是尚未完工的商品房，所以購買時具有一定的風險。那么開發商進行房屋預售的條件是什么？商品房預售應該具備哪五證？
房屋預售的條件是什么
1、商品房的預售人必須已經向政府主管部門交付全部土地使用權出讓金，并依法取得土地使用權證書。預售房屋的前提是房地產開發商必須持有建設工程規劃許可證。另外，開發商按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金須達到工程建設總的25％以上，并已經確定施工進度和竣工交付日，才能預售房屋給預購人。
2、商品房的預售人須向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，并且取得商品房預售許可證明。商品房的預售人應當按照國家的相關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。還有商品房預售所得款項，必須用于有關的工程建設。
商品房預售應該具備哪五證
依照法律的規定和政策，商品房預售應當具備五證才可以。五證具體指的是：《國有土地使用證》，由縣市級人民政府的土地管理部門頒發；《建設用地規劃許可證》由縣市級城市規劃部門核發，是開發商在確認建設項目位置和范圍符合城鄉規劃的法定憑證；《建設工程規劃許可證》由縣市級城市規劃部門核發的憑證。 《建設工程施工許可證》 ——由縣市級建委建筑業管理處核發，是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準文件，是開發商進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。沒有開工證的建設項目均屬違章建筑，不受法律保護。 《商品房預售許可證》 ——由縣市級房地產管理部門核發。
擁有這五證才能表明開發商具備了基本的開發商品房的基礎，合法擁有了開發建設商品房的國有土地的使用權；這五證是開發商用地的法律憑證。沒有這五證的用地單位屬非法用地，房地產商的售房行為也屬非法，不能領取房地產權屬證件。這五證同時也是用以確認有關建設工程符合城市規劃要求的法律證據。
商品房預售可以有效地解決開發企業先期的資金投入的問題，因此是目前較廣泛應用的一種房屋交易方式。在購買預售的商品房過程中，由于有許多不確定的因素，使得購房者所面臨的風險比一般現房買賣大。所以購房者需要更加謹慎。上述的文章講的就是關于房屋預售的條件是什么和商品房預售應當具備哪五證的內容，希望給有需要的人提供幫助。
