委托一家中介也被稱為“獨家委托”，在辦理好獨家委托賣房之后，賣方可以獲得優(yōu)先推廣房源、快售等特殊服務(wù)；但獨家委托不能對各個中介進行比較，不能好好的挑選銷售對象，也不能挑選更合適的買方成交。獨家委托適不適合，要看你看中哪些是事情。

委托一家中介賣房有其特殊的

如果賣方與中介簽署《房屋出售委托登記表（獨家）》，一般會獲得相應(yīng)的。

（1）更快賣房：辦理獨家委托的房源能享受比普通委托更多的資源，獲得優(yōu)先推廣。

（2）有更多機會接觸客戶：經(jīng)紀人會通過多種渠道創(chuàng)造賣家與更多客戶接觸的機會。

（3）可調(diào)高售價：對于“獨一份”的房子來講，很容易提高售價。如果賣方房子戶型好，地段有，那么更容易賣出高格，畢竟"物以稀為貴"。

（4）較省心：能避免各種電話困擾，同時也能夠保護賣方的隱私信息。

獨家委托也有不足

（1）如果中介公司資質(zhì)不夠或者房產(chǎn)經(jīng)紀人缺乏能力，容易造成房子長時間內(nèi)不能出售，若中途遇到房價走低那便是賣方的損失。所以找一個資質(zhì)好，實力強的中介公司至關(guān)重要。

（2）大中介的中介費可能略高，多家委托可以比對中介價格。

（3）如簽署《房屋出售委托登記表（獨家）》，如果在委托期限內(nèi)經(jīng)由其他中介成交，則需按照條款賠償違約金。

獨家委托賣房有幾點需購房者注意

（1）明確委托時限

在委托協(xié)議中明確委托時限，在期限內(nèi)與賣方簽訂購房合同，并且在此期限內(nèi)賣方不得委托其他中介出售房屋。

（2）定好委托保證金

在簽署獨家委托時，賣方可收取中介委托保證金，如在期限內(nèi)簽訂購房合同，賣方需立即將委托保證金返還給中介公司。

（3）確定違約責(zé)任

如果賣方在獨家委托期限內(nèi)擅自終止委托協(xié)議，或者委托其他代理人出售該房屋，應(yīng)按照協(xié)議約定向中介賠償違約金。

獨家委托對賣家來說有一個獨特的：如果中介違約，在約定期限內(nèi)沒有賣出房子，那么中介無權(quán)要回委托保證金，賣家不用承擔(dān)更多的資金風(fēng)險。