由于資金周轉等一些原因，部分業主選擇委托中介將手中的房子賣出去。由于二手房交易的復雜性，賣房和買房一樣，售房者一般都委托房產中介機構出售房源，在選擇房產中介機構時，在委托中介機構代理出售房屋時又應該注意些什么問題呢？

一般來說委托中介需要兩個多月。如果賣方自己保存，不需要經過贖樓，那么辦完整個程序下來一般只要一個多月就可以了（一個月在國土局過戶的時間＋買方申請貸款的時間）。

如果賣方需要經過贖樓，那時間就要長些。有些銀行贖樓的時間較長，例如工商銀行，有可能超過一個月，有的短些也要半個月，再加上在國土局辦理過戶的時間，還有銀行后放款的時間，以及申請貸款的時間等等，至少需要兩個月。

因此，賣房者與中介簽訂合同時，好注明拿到款項的確定時間，而不是口頭承諾。實際上，中介公司在辦理手續的過程中，有一定彈性，而且也可以考察一下該中介與某銀行的關系。如果這家中介公司連起碼的贖樓手續都辦得不順利，這樣的中介公司的實力確實值得懷疑，著急只能是自己的事了。

委托中介賣房注意事項

１、上門看房

在委托中介公司銷售手中二手房時，首先應該要求中介公司上門了解一下房產的位置、樓層、朝向，以及房內的裝修情況和具體格局。這樣做的好處是可以讓中介公司的銷售人員更加了解房產的真實情況，便于為業主推薦更加“靠譜”的購房者。

２、細談要求

在中介公司進行房源登記時，應該盡可能的讓房源登記人員了解自己的賣房要求，具體包括轉讓價格、付款方式、出售底價以及看房時間等都應該做出具體的說明。

這里需要提醒大家的是，房產的出售底價不可定得過低，應該留出一定的談價空間，以提高買賣雙方面談的成功率。

３、看房

看房這個話題我在很多文章中都曾提醒過大家，因為累積一定的看房客戶是成功出售二手房的基礎，不盡量買家看房無異于放慢房產出售的腳步，這一點在當下樓市清淡期時尤為重要。

另外，如果多次拒絕買家上門看房，很有可能被中介公司在房產備注欄中表明為“無誠意”售房者，這樣的情況下大部分銷售員就會將你的房子打入冷宮，不再理會了。終受損失的還是房主自己。

找中介賣房須知

１、“全權委托”、“ 代理”要慎重。

“全權委托”是指房主委托中介代理自己行使全部權利，可以代為確定交易條件、簽訂合同、辦理過戶手續等。一旦中介公司為自己利益而對購房人做出承諾，房主對購房人就要承受相應后果，至于房主還能否向中介追究責任，那一般是與購房人無關的。

“ 代理”是指房主承諾只委托某一家中介代為出售房屋，不得自行或另行委托其他中介出售。這種情況下，如果中介因某種原因不積極出售房屋房主就會比較被動，即使自己尋找到合適的出售機會可能也要面臨中介索要約定的費用。雖然說從法律角度分析，這種未付出卻索要費用的約定可能屬于不具備效力的“霸 條款”，但畢竟還是有麻煩和風險。

所以，如果委托中介賣房，盡量不要采取“全權委托”或“ 代理”的方式。如果非要采用上述的方式，應在合同和授權委托書上做出一定限制，比如“委托書上標明簽訂合同或收款須由產權人本人親自確認方為有效”、“ 代理的底價是多少”、“中介代理權的有效期限到何時止”、“不能按約定時間和價格出售如何處理”、“不通過中介另行出售如何處理”等等。

２、權屬證書原件應該由產權人持有。

在委托中介交易的過程中，中介往往以方便代理為由要求房主把《房屋權證》交給中介代為保管，這對售房人是極為不利的，一旦賣家和中介發生什么糾紛，中介往往會扣住產權證不還。即使房主能通過訴訟等方式要回產權證，可能也會投入相當的時間和精力，何必呢？

可以把相關產權證、身份證的復印件交給中介，需要原件時可由產權人親自出面辦理。即使是復印證也可以做一些必要的設置，比如在產權證或身份證的復印件上標明授權范圍等約束性語言。

３、應該堅持在交易時三方親自確認交易內容。

賣方應該堅持在簽訂合同等交易的重要環節由買賣雙方及中介三方共同確認相關交易條件并共同在合同上簽字確認。

有中介欺瞞買賣雙方“吃差價”，那中介肯定是不讓交易雙方見面。而且雙方親自交流確認交易，還能避免中介為促成交易而故意隱瞞一些房屋的實際情況，比如房子存在什么缺陷，本來房主是如實告知中介的，但有的中介為了賺取中介費，故意隱瞞不告知購房者。一旦交易完成，購房者追究，中介已經收取到中介費，這時不說是“售房者沒說”就是說“購房者已知”。

４、簽署合同等文件不能留空白。

售房者在簽署合同等文件時一定要仔細審核文件的內容，如果有空白之處要么要求明確填寫要么用筆劃掉相應空白。

以往曾經發生過購房者主張有自己簽名的合同與自己見到的合同不同，雖然簽名是真的，但合同中的一些空白內容被中介或對方事后填寫了對自己不利的內容。

這種主張往往很難成立，因為提出這種主張的人往往又無法提供證據證明自己簽字時不存在這些對自己不利的內容。

５、對交易可能發生的費用應該在委托中介時提前確認清楚。

在與中介簽訂正式的有權利義務約束條件的協議或承諾之前，應該先就委托中介售房可能發生的費用、這些費用由哪一方承擔、要委托中介代為處理的事項都進行明確約定，并把相關費用標準形成書面文件，由各方確認。以免在合同簽訂后，履行過程中，因費用承擔問題產生爭議，那時即使買賣雙方能達成解約的一致，也會涉及中介收取的費用因已促成合同簽訂而不愿退還的問題。