由于資金周轉(zhuǎn)等一些原因，部分業(yè)主選擇委托中介將手中的房子賣出去。由于二手房交易的復(fù)雜性，賣房和買房一樣，售房者一般都委托房產(chǎn)中介機構(gòu)出售房源，在選擇房產(chǎn)中介機構(gòu)時，在委托中介機構(gòu)代理出售房屋時又應(yīng)該注意些什么問題呢？

一般來說委托中介需要兩個多月。如果賣方自己保存，不需要經(jīng)過贖樓，那么辦完整個程序下來一般只要一個多月就可以了（一個月在國土局過戶的時間＋買方申請貸款的時間）。

如果賣方需要經(jīng)過贖樓，那時間就要長些。有些銀行贖樓的時間較長，例如工商銀行，有可能超過一個月，有的短些也要半個月，再加上在國土局辦理過戶的時間，還有銀行后放款的時間，以及申請貸款的時間等等，至少需要兩個月。

因此，賣房者與中介簽訂合同時，好注明拿到款項的確定時間，而不是口頭承諾。實際上，中介公司在辦理手續(xù)的過程中，有一定彈性，而且也可以考察一下該中介與某銀行的關(guān)系。如果這家中介公司連起碼的贖樓手續(xù)都辦得不順利，這樣的中介公司的實力確實值得懷疑，著急只能是自己的事了。

委托中介賣房注意事項

１、上門看房

在委托中介公司銷售手中二手房時，首先應(yīng)該要求中介公司上門了解一下房產(chǎn)的位置、樓層、朝向，以及房內(nèi)的裝修情況和具體格局。這樣做的好處是可以讓中介公司的銷售人員更加了解房產(chǎn)的真實情況，便于為業(yè)主推薦更加“靠譜”的購房者。

２、細(xì)談要求

在中介公司進(jìn)行房源登記時，應(yīng)該盡可能的讓房源登記人員了解自己的賣房要求，具體包括轉(zhuǎn)讓價格、付款方式、出售底價以及看房時間等都應(yīng)該做出具體的說明。

這里需要提醒大家的是，房產(chǎn)的出售底價不可定得過低，應(yīng)該留出一定的談價空間，以提高買賣雙方面談的成功率。

３、看房

看房這個話題我在很多文章中都曾提醒過大家，因為累積一定的看房客戶是成功出售二手房的基礎(chǔ)，不盡量買家看房無異于放慢房產(chǎn)出售的腳步，這一點在當(dāng)下樓市清淡期時尤為重要。

另外，如果多次拒絕買家上門看房，很有可能被中介公司在房產(chǎn)備注欄中表明為“無誠意”售房者，這樣的情況下大部分銷售員就會將你的房子打入冷宮，不再理會了。終受損失的還是房主自己。

找中介賣房須知

１、“全權(quán)委托”、“ 代理”要慎重。

“全權(quán)委托”是指房主委托中介代理自己行使全部權(quán)利，可以代為確定交易條件、簽訂合同、辦理過戶手續(xù)等。一旦中介公司為自己利益而對購房人做出承諾，房主對購房人就要承受相應(yīng)后果，至于房主還能否向中介追究責(zé)任，那一般是與購房人無關(guān)的。

“ 代理”是指房主承諾只委托某一家中介代為出售房屋，不得自行或另行委托其他中介出售。這種情況下，如果中介因某種原因不積極出售房屋房主就會比較被動，即使自己尋找到合適的出售機會可能也要面臨中介索要約定的費用。雖然說從法律角度分析，這種未付出卻索要費用的約定可能屬于不具備效力的“霸 條款”，但畢竟還是有麻煩和風(fēng)險。

所以，如果委托中介賣房，盡量不要采取“全權(quán)委托”或“ 代理”的方式。如果非要采用上述的方式，應(yīng)在合同和授權(quán)委托書上做出一定限制，比如“委托書上標(biāo)明簽訂合同或收款須由產(chǎn)權(quán)人本人親自確認(rèn)方為有效”、“ 代理的底價是多少”、“中介代理權(quán)的有效期限到何時止”、“不能按約定時間和價格出售如何處理”、“不通過中介另行出售如何處理”等等。

２、權(quán)屬證書原件應(yīng)該由產(chǎn)權(quán)人持有。

在委托中介交易的過程中，中介往往以方便代理為由要求房主把《房屋權(quán)證》交給中介代為保管，這對售房人是極為不利的，一旦賣家和中介發(fā)生什么糾紛，中介往往會扣住產(chǎn)權(quán)證不還。即使房主能通過訴訟等方式要回產(chǎn)權(quán)證，可能也會投入相當(dāng)?shù)臅r間和精力，何必呢？

可以把相關(guān)產(chǎn)權(quán)證、身份證的復(fù)印件交給中介，需要原件時可由產(chǎn)權(quán)人親自出面辦理。即使是復(fù)印證也可以做一些必要的設(shè)置，比如在產(chǎn)權(quán)證或身份證的復(fù)印件上標(biāo)明授權(quán)范圍等約束性語言。

３、應(yīng)該堅持在交易時三方親自確認(rèn)交易內(nèi)容。

賣方應(yīng)該堅持在簽訂合同等交易的重要環(huán)節(jié)由買賣雙方及中介三方共同確認(rèn)相關(guān)交易條件并共同在合同上簽字確認(rèn)。

有中介欺瞞買賣雙方“吃差價”，那中介肯定是不讓交易雙方見面。而且雙方親自交流確認(rèn)交易，還能避免中介為促成交易而故意隱瞞一些房屋的實際情況，比如房子存在什么缺陷，本來房主是如實告知中介的，但有的中介為了賺取中介費，故意隱瞞不告知購房者。一旦交易完成，購房者追究，中介已經(jīng)收取到中介費，這時不說是“售房者沒說”就是說“購房者已知”。

４、簽署合同等文件不能留空白。

售房者在簽署合同等文件時一定要仔細(xì)審核文件的內(nèi)容，如果有空白之處要么要求明確填寫要么用筆劃掉相應(yīng)空白。

以往曾經(jīng)發(fā)生過購房者主張有自己簽名的合同與自己見到的合同不同，雖然簽名是真的，但合同中的一些空白內(nèi)容被中介或?qū)Ψ绞潞筇顚懥藢ψ约翰焕膬?nèi)容。

這種主張往往很難成立，因為提出這種主張的人往往又無法提供證據(jù)證明自己簽字時不存在這些對自己不利的內(nèi)容。

５、對交易可能發(fā)生的費用應(yīng)該在委托中介時提前確認(rèn)清楚。

在與中介簽訂正式的有權(quán)利義務(wù)約束條件的協(xié)議或承諾之前，應(yīng)該先就委托中介售房可能發(fā)生的費用、這些費用由哪一方承擔(dān)、要委托中介代為處理的事項都進(jìn)行明確約定，并把相關(guān)費用標(biāo)準(zhǔn)形成書面文件，由各方確認(rèn)。以免在合同簽訂后，履行過程中，因費用承擔(dān)問題產(chǎn)生爭議，那時即使買賣雙方能達(dá)成解約的一致，也會涉及中介收取的費用因已促成合同簽訂而不愿退還的問題。