自從2005年我國第一批經(jīng)濟適用房上市以來，經(jīng)濟適用房糾紛就越來越多，經(jīng)濟適用房占二手房買賣糾紛中相當(dāng)?shù)谋壤欢渲须x婚時關(guān)于經(jīng)濟適用房如何分割的問題，也給全國法院的審判工作帶來了很大的難題，那么婚后貸款買房離婚時怎么分割？夫妻離婚時經(jīng)濟適用房如何處理？

婚后貸款買房離婚時怎么分割？

房屋產(chǎn)權(quán)認定是以簽訂合同為準，并不是以獲得房產(chǎn)證的時間為準的。

１、要看房子是在婚前還是婚后買的，婚前買的，就是一方個人的婚前個人財產(chǎn)，另一方無權(quán)分的。若是婚前一方買的，但婚前或婚后加了另一方的名字，則是雙方的共同財產(chǎn)。

２、房子若是婚后買的，若雙方對于房產(chǎn)沒有約定，即使是只有一個人的名字，也是你們夫妻共同財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)平分。

３、但無論是婚前還是婚后買的，若一起還貸款了，婚后共同還貸款部分及部分，應(yīng)平分。

具體分割方案：高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（三）第１０條第２款規(guī)定中的“雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)部分”一般可以按照如下公式計算：夫妻婚后共同還貸部分（含婚后償還的本金和利息）÷實際購房款（房屋購買價＋離婚時已還全部利息）×離婚時房屋市場價。

婚后貸款購買的房產(chǎn)如無特殊約定應(yīng)屬夫妻共同財產(chǎn)，離婚時應(yīng)當(dāng)平均分割。需要說明的是：婚后貸款購房，無論是個人支付房款還是夫妻雙方共同支付房款，也無論是一方償還貸款，還是雙方共同償還貸款，均不影響房屋共同財產(chǎn)的形成。

如果離婚時貸款已經(jīng)還完，雙方按市場價值平均分割即可，房屋市場價以專業(yè)房地產(chǎn)評估公司的評估值為依據(jù)。

夫妻離婚時經(jīng)濟適用房如何處理？

購買經(jīng)濟適用住房不滿5年的，不得上市交易，特殊情況下，可向購買人戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請回購，回購價格按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素確定。

１、凡婚姻關(guān)系存續(xù)期間購買并取得經(jīng)濟適用房的為夫妻雙方共有財產(chǎn)。雖然經(jīng)濟適用房尚未辦理產(chǎn)權(quán)證，但只要夫妻支付全部購房款的，房屋屬于買受入夫妻，辦理產(chǎn)權(quán)證僅是時間問題，取得房屋產(chǎn)權(quán)具有必然性。

２、一方婚前申請購買經(jīng)濟適用房，婚后雙方共同支付購房款的，為夫妻雙方共有財產(chǎn)。婚前一方享有購房資格，但婚后夫妻如果不交納購房款，就無法取得房屋，支付房款是取得房屋的對價，因此，該房屋的取得不論從財產(chǎn)的形成，還是取得的時間上，均應(yīng)定為夫妻共同財產(chǎn)。

３、一方婚前申請購買并支付部分購房款，婚后夫妻交足購房款的，婚前所支付的購房款對應(yīng)的房屋價值應(yīng)當(dāng)認定為一方個人財產(chǎn)，就補交房款對應(yīng)的房屋價值應(yīng)認定為夫妻共有財產(chǎn)。

４、一方婚前購買并已支付全部購房款的為個人財產(chǎn)。雖然房屋產(chǎn)權(quán)的登記時間可能在夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)期間，但該種情形下，購房一方與政府之間的買賣合同已經(jīng)全部履行，購房者對所購房屋享有占有、使用、收益及出賣以外的處分權(quán)，故房屋應(yīng)當(dāng)歸買受人。

以上就是婚后貸款買房離婚時怎么分割？夫妻離婚時經(jīng)濟適用房如何處理的內(nèi)容，房屋產(chǎn)權(quán)登記僅僅發(fā)生物權(quán)變動的效力，但不能因為房屋產(chǎn)權(quán)的登記發(fā)生在夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)期間而改變權(quán)的性質(zhì)。對經(jīng)濟適用房分割時，因購買經(jīng)濟適用房所欠銀行借款或其他債務(wù)一并處理，司法實踐對該處理意見無分歧。