買房原本是一件很開心的事情，但是如果自己千辛萬苦申請來的商品房出現了質量問題，相信很多人都開心不起來了，自己花了這么一大筆錢，買的房屋還沒有搬進去就發現存在問題，這時候有很多人都會想立刻去退房，那么商品房滿足什么條件可以退房呢？退房流程是怎樣的呢？
商品房可以退房嗎
新購置的商品房屋頂出現裂縫退房情況分為兩種，一種是在交房之前，另一種是在交房之后。
１、交房之前，如果在交房之前發現你自己所購買的房屋屋頂出現質量，在問題不大且不影響房屋之后的使用，可以要求開房商將商品房補好。如果問題過大且影響今后的正常使用，這樣就可以要就開發商退房，而且開發商必須要將購買房屋的價錢全部退還給你。
２、交房之后，按照購房相關合同約定處理，交房之后所出現的房屋屋頂裂縫是與開放商無關的，開發商沒有責任幫你退房，但是你可以要求開發商賠償你一部分的損失，這個要協商解決。
商品房退房的流程是怎樣的
１、買房人發出退房通知，買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發商提出。因開發商責任導致退房，應由開發商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等；
２、購房合同中約定了退房的賠償標準，按合同約定處理，合同約定的賠償標準不足彌補損失的，可另行要求賠償；因購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協商一致等原因導致退房的，開發商無需承擔賠償責任。
３、買房人提出退房要求后15日內，開發商應當退還買房人已經支付的全部房款，并且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續，在所述手續或者文件尚未簽訂前，開發商應當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。
４、開發商應當在買房人發出退房通知后，將全部購房款返還給買房人，并且辦理完畢公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續，自買房人發出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日，開發商應當每天向買房人支付相應的違約金。
小編提醒您在交房之前一定要認真檢查房屋質量在簽字交房，要不然之后出現商品房裂縫問題就很難追究是誰的責任，以上就是我對商品房退房問題相關知識的整理。
