花園洋房的容積率是多少？很多人都知道還花園洋房的綠化面積很大且綠化環(huán)境美觀，但是確不知道什么是容積率，更不知道花園洋房的容積率是多少。而且住宅容積率對于房產(chǎn)開發(fā)商以及住戶的利益作用也是知之甚少，今天通過下面的知識好好了解一下。

花園洋房的容積率

１?什么是容積率，容積率是小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率，也就是比例分配額度。容積率的標準根據(jù)小區(qū)類型的不同而設(shè)定了不同的標準。獨立的別墅住宅小區(qū)的容積率在０．２至０．５之間，聯(lián)排別墅的容積率是０．４至０．７，６層以下的住宅小區(qū)的容積率是０．８至１．２，小高層在１１層的住宅小區(qū)容積率是１．５至２．０，１８層的高層住宅小區(qū)的容積率是１．８至２．５，１９層以上的高層住宅小區(qū)的容積率是２．４至２．５。

２?小區(qū)住宅的容積率不是越大越好，也要控制在一定的范圍之內(nèi)，否則影響居住的舒適度。花園小區(qū)的住宅容積率要比正常的住宅小區(qū)的容積一些，因為小區(qū)內(nèi)部的綠化用地要偏多一些，所以居住舒適度較高的花園洋房的容積率一般小于２．０．

花園洋房的容積率在房產(chǎn)利益上的作用

１?住宅的容積率是總的建筑面積與用地的面積的比率，用地面積越大，容積率越低，剩余的可利用的土地就越少。這里面涉及到開發(fā)商的利益是否能夠提升的重要因素。在我們居住的住宅小區(qū)內(nèi)，一般都會有地下停車場?車庫?地上停車棚?露天停車位等等不在房屋的建筑面積之內(nèi)，這部分面積是開發(fā)商除去房屋的建筑面積與綠化面積之外的另一部分營銷用地，這部分用地與房屋的建筑面積在同一塊地皮上。

２?開發(fā)商將多于的用地開發(fā)成再次出售的建筑面積，這樣可以獲得更多的建筑面積收入。如果這部分面積越多，收入的利益就越是可觀，面積越少，收入的利益就越是少。這部分利益的獲得多少還要看開發(fā)商的態(tài)度，他要是想多賺錢，就要增加剩余用地的面積，如果更加注重房屋的居住環(huán)境就會以房屋的容積率為標準合理建設(shè)，多于用地以后在進行建設(shè)出售。

３?花園洋房的空間很大，因為居住環(huán)境的綠環(huán)環(huán)境很美觀，周邊的生活設(shè)施隨著建筑時間的推移也會越來越完善，購買這樣的住宅房屋，容易轉(zhuǎn)手。花園洋房的容積率越是適中，居住舒適度就越是適合。

花園洋房的容積率只要是在合理的范圍之內(nèi)，就可以獲得較佳的居住感受。在購買花園洋房的時候不要一味的關(guān)注綠化環(huán)境，要咨詢清楚小區(qū)的容積率，容積率過大不會有舒適的居住環(huán)境。