商品房銷(xiāo)售許可證是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售時(shí)的必要證書(shū)，商品房要取得了預(yù)售證才能開(kāi)盤(pán)售房。下面我就為你們講講如何辦理商品房銷(xiāo)售許可證？辦理都需要哪些材料？

如何辦理商品房銷(xiāo)售許可證

商品房銷(xiāo)售許可證是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售時(shí)的必要證書(shū)，商品房要取得了預(yù)售才能開(kāi)盤(pán)售房。而我們常說(shuō)的五證指的是房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》。

開(kāi)發(fā)商取得了《預(yù)售許可證》就可以證明該項(xiàng)目在規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過(guò)了政府的批準(zhǔn)，才能具備了將開(kāi)發(fā)的商品房進(jìn)入市場(chǎng)交易的資格。開(kāi)發(fā)商只有具備《預(yù)售許可證》才能與客戶簽署正式的《預(yù)售契約》。購(gòu)房者在簽合同前需要看清楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍內(nèi)。

辦理都需要哪些材料

在辦理商品房銷(xiāo)售許可證的時(shí)候需提交以下申報(bào)材料：

商品房預(yù)售許可申請(qǐng)書(shū)；

開(kāi)發(fā)企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)、組織機(jī)構(gòu)代碼證；

法人、經(jīng)辦人身份證復(fù)印件；委托書(shū)、證明書(shū)原件；

發(fā)改委立項(xiàng)批準(zhǔn)文件、國(guó)有土地使用權(quán)證；

土地出讓合同；

建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證；

工程施工合同及關(guān)于施工進(jìn)度的說(shuō)明；

商品房預(yù)售方案等。　

在做一件事之前，為了避免麻煩和耽誤，好能夠提前知道需要準(zhǔn)備好的材料，要準(zhǔn)備齊全，熟悉了解整個(gè)流程，才能節(jié)省時(shí)間。上述文章講的就是關(guān)于如何辦理商品房銷(xiāo)售許可證和辦理商品房銷(xiāo)售許可證需要哪些材料的內(nèi)容，希望能給有需要的人提供幫助。