不管是看新聞還是在我們的日常生活中，經常會聽到退房糾紛。先來看一個退房糾紛案例，看看哪些條件下可以退房。

退房糾紛頻發 哪些條件下可以退房

李先生一家五口人，父母、兒子、自己兩口，由于家里人口多，原單位分配住房面積雖很大，但因只有一個衛生間，總是不太方便，尤其上班時，情況更糟，于是李先生決定購 套新房。經多方比較，李先生看中一套位于某區的房屋，屋內有二個衛生間，一個在客廳，另一個在主臥室內。隨后，李先生與開發商簽訂了《商品房買賣合同》，合同附有房屋平面圖(二個衛生間)，7個月后，開發商向李先生接到入住通知書，到現場看房時發現，主臥內的衛生間沒有了，李先生立即向開發商提出了質疑。開發商稱原設計存在一定的問題，設計單位要求變更設計，開發公司并無責任。

按照《商品房銷售管理辦法》和《高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規定，以下情況可以退房：

　　1、延期交付房屋到了開發商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發商的入住通知。根據現在《司法解釋》的規定，開發商經購房人催告后的三個月的合理期限內仍未履行的，購房人就有權要求開發商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。

　　2、開發商開發手續不全導致合同無效。

　　開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發商應當返還購房人交納的房款。

　　3、開發商未經購房人同意擅自變更設計。

　　在購房人與開發商簽訂的合同中，一般都約定開發商在變更設計之前，必須經過購房人同意。否則，開發商就構成違約，購房人有權退房。發生開發商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據合同約定，要求開發商退房。

　　4、房屋面積誤差超過3%

　　如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比 值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。

　　5、房屋質量不合格導致嚴重影響使用

　　根據相關司法解釋，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發商賠償損失。認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委托工程質量檢測機構重新核驗。

　　6、房子產權不清楚，如存在抵押、聯建或其他經濟糾紛

　　開發商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，購房人查明后，就可認定購房合同無效，要求退房。此外，造成購房合同無效的常見情形還有，開發商未取得預售許可;房屋為共有財產而未經其他共有權人書面同意的;該房屋權屬有爭議，司法機關、機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權利等情形。

　　7、遲延辦理房屋權登記

　　根據買賣合同約定或法律規定應當辦理房屋權登記屆滿后超過一年，由于開發商的原因導致無法辦理房屋權登記的。

　　8、按揭合同辦理不下來

　　因不歸責于當事人雙方的事由未能訂立按揭合同，辦理不下按揭貸款的。

　　而在本案中，開發商變更房屋設計(減少衛生間)，卻未通知房屋買受人李先生，按照法律相關規定和合同約定，李先生有權退房，并可要求開發商承擔賠償責任。另外值得一提的是，購房者退房時應同時通知銀行，解除借款合同，以免造成更大的利息損失。