買房容易退房難，這是人的共識，房子不像其他商品，可以輕松享受“無理由退貨”。因此，購房者在置業前，務必要謹慎。但若真遇到以下8種情況，購房者還是可以理直氣壯的要求退房的。

1.經催告3個月仍未交房

原則上開發商不能在約定時間交付房屋便構成延期交房。開發商逾期交房，購房者有權要求解除合同。按照相關司法解釋，開發商延期交房的，經購房人催告后在3個月的合理期限內仍未履行，購房人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。購房者在法律規定期限內可以要求解除合同并要求退還房價款、利息并賠償損失。

2.開發商“五證”缺失

開發商開發地塊，出售住宅產品，必須“五證”齊全，即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房銷售（預售）許可證》。“五證”缺一，均屬開發商證件不齊全，則為違法操作，這對于購房者來說，若不齊全購房者簽訂的合同也屬無效合同。由于是無效合同，購房者可要求退房，開發商應返還購房者交納的房款。

3.房企擅自變更規劃、設計

購房者與開發商簽訂的合同中，一般約定：開發商變更產品設計前，必須經過業主同意。否則，開發商未經購房者同意，擅自更改所出售房屋的戶型、朝向、面積等，就構成了違約，購房者可以依據合同約定要求退房。

4.不能辦房屋產權證

由于開發商原因，購房者在合同約定的期限內無法得到房屋產權證，可以按約定要求退房。或按《城市房地產開發經營管理條例》規定，辦理房屋權登記的期限屆滿后超過1年，由于開發商的原因，導致購房者無法辦理房屋權登記，購房者可以請求解除合同和賠償損失。

5.房屋面積誤差超3%

現在樓盤多數為預售制，即房屋尚未建好，只有在取得預售許可證后才可出售。對購房者來說，簽約的購房面積（暫測面積）是來自戶型圖；但實際建成后，房屋面積與合同面積會存在一定誤差。

購房者交房或辦理產權證明時，會有測繪部門對房屋面積進行實際測量。根據《商品房銷售管理辦法》相關規定，開發商擅自變更規劃、設計的，如空間尺寸、朝向變化等，必須經過購房人同意。如果實測面積與暫測面積誤差超過3%，購房者可以提出退房，并要求退還購房成本及貸款利息。

6.質量問題影響使用

據高法院的司法解釋，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的，經核驗，確屬主體結構質量不合格的，購買人有權退房；給購買人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。并且，購房者需出具質量不合格證明，需要質檢部門對房屋質量進行檢測，并以此為依據要求退房。

7.房屋存在抵押情況

如果開發商在出售房屋前，就把所售房屋進行抵押，而未告知購房者；或賣給購房者后，又把房子抵押給他人。若存在以上兩種現象，造成購房者不能達到購房目的，購房者經查明之后，即可向開發商要求退房，并且還可獲得違約金。

8.房屋出現一房兩賣

商品房買賣合同訂立后，開發商又將該房屋轉賣給第三人，則為“一房兩賣”的情況。若出現該此現象，如我們常說的“一房兩賣”或“一房多賣”。此時，購房者不僅可以要求退房，還有權要求開發商支付雙倍賠償。

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根據目前相關法律規定并結合司法審判實踐中分析，構成退房條件主要包括法定退房和約定退房兩種情形。

法定退房，即指法律、法規明確規定在符合一定情形下買受人有權選擇退房。約定退房，是當事人在不違反法律法規的強制性規定的情況下，是基于雙方意思表示一致作出的。兩者的共同點都是在一旦發生符合退房的情況下，買受人即有權提出退房要求。