現(xiàn)在，開(kāi)發(fā)商逾期交房的情況多不勝數(shù)，很多業(yè)主覺(jué)得“拖著吧，時(shí)間久了補(bǔ)償多”。事實(shí)不是這樣的，拖久了你可能就沒(méi)有合同的解除權(quán)了。下面我們來(lái)看看無(wú)錫市的王先生是怎么從這條路上一路走到“黑”的，附加開(kāi)發(fā)商逾期交房處理的相關(guān)知識(shí)。

商品房合同糾紛案例：

2012年11月份，王先生花94萬(wàn)余元買(mǎi)了一套房子，開(kāi)發(fā)商在合同中約定于2013年4月30日前交房。但開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按時(shí)交房，簽購(gòu)房合同的時(shí)候，雙方約定開(kāi)發(fā)商交房逾期超過(guò)60日，王先生有權(quán)解除合同。

王先生沒(méi)急著解除合同，他認(rèn)為開(kāi)發(fā)商晚交房一天，他就能多拿到一天的違約金。直到2013年7月3日，開(kāi)發(fā)商通知王先生收房，但王先生沒(méi)去收房，后與開(kāi)發(fā)商協(xié)商退房未果。2014年8月，王先生將開(kāi)發(fā)商告至法院，請(qǐng)求法院判令解除雙方簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，并判令開(kāi)發(fā)商退還其購(gòu)房款94萬(wàn)余元和逾期交付商品房的違約金28萬(wàn)余元。

法院判決結(jié)果：解除權(quán)長(zhǎng)期限為一年

法院認(rèn)為，雙方簽訂的購(gòu)房合同合法有效，開(kāi)發(fā)商延遲交房，王先生可按合同約定在逾期超過(guò)60日（即2013年6月30日）起行使合同解除權(quán)。但合同解除權(quán)的行使是有一定期限限制的。我國(guó)《高人民法院<關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋> 》對(duì)商品房銷(xiāo)售合同解除權(quán)的期限作出了限制：法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

案例中，王先生的解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在2014年6月30日前行使，但到2014年8月才訴至法院，已超過(guò)規(guī)定的1年時(shí)間，解除權(quán)已消滅。故判決駁回王先生的訴訟請(qǐng)求。

注意：購(gòu)房者需當(dāng)心維權(quán)期限

王先生的案例屬于商品房銷(xiāo)售合同糾紛。王先生本來(lái)想晚一點(diǎn)退房并索賠違約補(bǔ)償，但奈何維權(quán)是由期限的。超過(guò)維權(quán)期限，當(dāng)事人的權(quán)利邊被消滅。

逾期退房的相關(guān)規(guī)定

1、無(wú)理由延期超三個(gè)月可解除合同；

2、不可抗力延期也要有期限；

3、綜合驗(yàn)收和單體驗(yàn)收要搞清。

在訴訟過(guò)程中，部分法院會(huì)根據(jù)合同約定的條款來(lái)判決，購(gòu)房者很容易吃啞巴虧。而一般的購(gòu)房合同中都有十幾頁(yè)，有的開(kāi)發(fā)商會(huì)在合同中增加附件，有的開(kāi)發(fā)商會(huì)在合同中預(yù)留一部分的空白，購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)也要注意這點(diǎn)，避免開(kāi)發(fā)商延期交房而購(gòu)房者的損失得不到賠償?shù)那闆r出現(xiàn)。

搜房網(wǎng)提醒購(gòu)房者，在與開(kāi)發(fā)企業(yè)簽約時(shí)，應(yīng)該認(rèn)真閱讀《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中的相關(guān)條款，尤其是交付條件、交房時(shí)間、交房面積、產(chǎn)權(quán)辦理、違約責(zé)任等，有問(wèn)題也要及時(shí)與開(kāi)發(fā)商溝通并保存書(shū)面文件，避免發(fā)生不必要的購(gòu)房糾紛。若是想要到法院打官司，一定要弄清楚訴訟的時(shí)效行，只有在法定的期限內(nèi)進(jìn)行維權(quán)，才能真正通過(guò)法律途徑解決問(wèn)題。

（來(lái)源：江南晚報(bào)）