對于目前在房地產(chǎn)買賣合同交易過程當中，開發(fā)商或中介公司要求買房人先交定金再簽訂正式商品房買賣合同的做法，導(dǎo)致的眾多買房人定金不能退回。大家對于交定金很是后怕，今天小編就來和大家說一說買房交了定金可以退嗎？合同已經(jīng)備案了房子還能退嗎？

買房交了定金能退嗎？

１、目前開發(fā)商在與買受人簽正式商品房買賣合同之前一般都通過認購、訂購、預(yù)定等方式向買受人收受定金。如果買受人不來與開發(fā)商簽合同或雙方對合同的條款達不成一致意見，大多數(shù)開發(fā)商是不給退定金的。

２、給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當雙倍返還定金。當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保，給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當雙倍返還定金。

３、出賣人通過認購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當將定金返還買受人。

４、符合商品房銷售條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在訂立商品房買賣合同之前，向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應(yīng)當?shù)肿鞣績r款，當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當向買受人返還所收費用。

合同已經(jīng)備案了房子還能退嗎？

１、如果是合同備案了但是房產(chǎn)證還沒有辦理，如果買賣雙方有一房違約，是可以退房的，如果是開發(fā)商違約，業(yè)主是可以要求退房，退回所交的費用并且賠償?shù)摹Ｈ绻慨a(chǎn)證已經(jīng)辦理，買賣雙方有違約情況，退房并賠償后，雙方還要到房地產(chǎn)發(fā)證機關(guān)辦理房產(chǎn)證過戶或注銷手續(xù)。　

２、原則上已經(jīng)房子已經(jīng)在房管局備案就不能退換了，但如果遇到特殊情況的話就是可以的，但需要的手續(xù)復(fù)雜。因為撤銷備案的資料需要的多和復(fù)雜，所以一般都需要很長的時間才能辦理完畢備案撤銷，少則半個多月，多則三四個月不定。

３、去房管局辦理撤銷備案手續(xù)，房管局受理后，一般是七個工作日撤銷成功，那時就可以重新選房，重新簽約備案以及重新辦理按揭了。不過，如果辦理撤銷和重購，產(chǎn)權(quán)辦理時間可能會相應(yīng)推后段時間，因為產(chǎn)權(quán)辦理是要看備案信息的，所以不到你備案信息終確定的那天，是不會給你辦理產(chǎn)權(quán)的。

今天介紹了買房交了定金是否可以退以及合同已經(jīng)備案了房子是否能退的問題，其實定金并不是不能退，只不過退定金是有一定條件的，即因合同條款達不成一致意見可以退，另外，必須是在認購書約定的期限內(nèi)來簽合同。