現今，導致業(yè)主退房的原因有很多，比如原規(guī)劃的變更，面積的縮水、產權證還未辦理下來等問題。那么代理退房靠譜嗎？通過中介買房，退房后可否退中介費呢？

代理退房靠譜嗎？

由于房價持續(xù)走低，退房潮在全國各地屢見不鮮。盡管政府有關部門再三告誡“退房申訴難以得到法律支持”，但面臨資產縮水的業(yè)主們依然想盡辦法，力求挽回損失。

一般退房有三種情況：一是開發(fā)商資金鏈有問題，擔心樓盤爛尾而要求退房；二是認為自己樓盤價值縮水；三是看到比自己所購樓盤更好的項目有優(yōu)惠。

盡管退房人群自己認為理由充分，卻苦于沒有暢通的渠道和足夠的手段維護自己的權利，而且訴訟的高額費用與退房可能遭遇的欺詐也令人擔心。但中介在這方面輕車熟路，可以減少業(yè)主不必要的麻煩和損失。

盡管有高額利潤的誘惑，但由于退房業(yè)務的高危性，此項業(yè)務在中介行業(yè)里并未得到普及。在處理退房業(yè)務時，若是碰見較為熟悉的項目，則可以通過內部協調來解決問題，除此之外則需要想辦法與開發(fā)商“硬碰硬”。綜合的來說代理退房還是靠譜的。

通過中介買房，退房后可否退中介費？

首先需要明白未繼續(xù)履行合同的的具體原因。如果符合法定的免責情形，則購房人有權利不予支付中介費。如果并不存在法定的免責事由，而依據雙方的約定又必須得支付此筆費用，則購房人應當支付該筆費用。

其次，需要看中介與購房人的合同約定，以及中介所做的工作。如果購房人與中介方就中介費的合同約定并不違法，且中介有存在積極的促成雙方交易的達成，當然購房人無權要求中介方退錢。

如果購房人與中介方的約定違反法律規(guī)定，導致合同的條款無效，則需要分析具體情況而定。

以上就是關于代理退房靠譜嗎以及在中介買房退房后可否退中介費兩個問題的解答。違約金不足以彌補實際損失全部的，差額部分由開發(fā)商繼續(xù)賠償；如違約金高于實際損失，開發(fā)商則直接按違約金來賠償。有業(yè)內人士指出，退房中介是樓市特殊時期的產物，在中介行業(yè)里不具有普遍性，這項業(yè)務更多地依賴于業(yè)務員特殊的人脈關系和溝通能力，而無法具備更廣闊的拓展前景。