購買期房雖然相比購買同等條件的現房價格要稍低一些，但是相應的購房風險也增加不少，為了避免開發商延期交房給自己帶來損失，通常在購房合同中，買賣雙方會約定開發商需在一定的時間內交房，否則需要支付一定比例的違約金。那什么情況下退房成功率比較大？期房逾期退房到底能不能成功？

什么情況下退房成功率比較大？

延期交付房屋到了開發商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發商的入住通知。根據現在《司法解釋》的規定，開發商經購房人催告后的三個月的合理期限內仍未履行的，購房人就有權要求開發商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。具體情況如下：

1、開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。 如果開發商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發商應當返還購房人交納的房款。

2、在購房人與開發商簽訂的合同中，一般都約定開發商在變更設計之前，必須經過購房人同意。

3、如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比 值超出3％，購房人可以提出退房并要求退賠利息。

4、根據新司法解釋，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發商賠償損失。

5、開發商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，購房人查明后，就可認定購房合同無效，要求退房。

6、根據買賣合同約定或法律規定應當辦理房屋權登記屆滿后超過一年，由于開發商的原因導致無法辦理房屋權登記的。

期房逾期退房到底能不能成功？

期房退房糾紛比現房多，業內表示房屋是不動產，權利轉移以產證交付為準，即小產證辦下來后，房屋才算真正交付給業主。由于期房更容易出現逾期交付、規劃變更等違約情形，退房糾紛也就比現房多。

對于開發商看似合理的說法，還清銀行貸款不是退房的先決條件，開發商要求業主先還清貸款才能解除合同沒有法律依據。從法律上來說，開發商與業主之間成立的是商品房買賣合同關系，而業主與銀行之間成立的是擔保貸款合同關系，兩者是相互獨立的法律關系，并非主從合同的關系。

房地產開發企業應該按照合同約定的交房時間交付商品房，逾期交付的，應承擔違約責任。因此，業主有權按合同約定解除合同，并要求開發商承擔違約責任。

以上就是什么情況下退房成功率比較大，以及期房逾期退房到底能不能成功的全部內容，購房人與開發商的買賣合同也意味著得以解除。在購房者辦理按揭貸款時，銀行一般都會要求買家為其購房上保險，保險受益人為貸款銀行，所以后一步就是解除借款合同后再辦理保險退保手續等。