由于資金鏈壓力等諸多問題導致的“開發商延期交房”現象逐漸增多，而面對延期交房，很多購房者有苦難言，開發商也是閃爍其詞，延期交房牽扯到違約金賠付更讓不少人鬧心。那么，在開發商延期交房、不按時交房的情況下，購房者應該怎么辦？

如果出現開發商與購房者約定的解除合同的情況出現，購房者可以依照約定解除合同。如果沒有約定，出現以下三大類情況，購房者也可以要求退房。

第一種：無效合同

如果購房者與開發商簽訂的房屋銷售合同無效，購房者就有權退房。通常導致房屋銷售合同無效的表現形式主要有兩種：

①開發商的項目開發違法，沒有履行法律規定的手續，不具備完備的法律文件，因此違反法律的禁止性規定或者違反社會公共利益，導致合同無效。

②開發商采取欺詐手段，誘使購房者與其訂立房屋銷售合同，合同無效。如開發商故意告知置業者虛假情況，如竣工日期、裝修規格及質量標準等，或者故意隱瞞真實情況，可以認定為欺詐行為，合同無效。

第二種、

開發商違約的，購房者有權解除合同，并追究開發商的責任。也就是說因為開發商的原因導致購房者不能購買，不能如期收房或者不能以合同的要求收房時，購房者可以退房。例如下面幾種情況：

①開發商預售未取得商品房預售許可證，不能銷售該房產；

②開發商逾期交房構成根本違約，經催告3個月后仍不能交付使用的；

③房屋結構有重大質量問題，不能修復或者經修復仍不能得到約定的質量標準影響購房者使用的；

④由于開發商的過錯，購房者不能依法取得房屋權證書的；

⑤開發商變更規劃、設計影響房屋結構型式、戶型、空間尺寸、朝向的；

⑥實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%的；

⑦；合同約定的其他退房條件出現的。

第三種、

一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；以合法形式掩蓋非法目的；損害社會公共利益；違反法律、法規的強制性規定；當事人主體不合格的合同、內容不合法的合同、無效代理訂立的合同。

作為購房者，應仔細查看您與開發商簽訂的商品房買賣合同，看合同中對延遲交房是否有相關規定。如果合同中對延遲交房有規定，按照合同中約定的條款執行。如果合同中對延遲交房沒有明確規定，遇到延遲交房，購房者是可以退房的。

延期交房如何維權？

1、審查相關證明材料

收房時，購房者應審查開發商是否辦理了綜合驗收備案證明（即竣工驗收備案表）等材料。實踐中，有部分開發商為避免承擔延期交房的違約責任，在房屋實際尚未達到入住條件時，即通知購房者入住。

購房者在實際驗收房屋時，應當注意水、電、氣是否開通，是否達到基本入住條件，規劃是否被擅自更改，同時應當要求開發商出示商品房綜合驗收備案證明并提供《商品房質量保證書》、《商品房使用說明書》等材料。否則，購房人有權拒絕接收該房屋，由此所產生的延期交房的責任由開發商承擔。

2、不可抗力非全免責

不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。在沒有約定的情況下，只有發生不可抗力的情況，開發商才能免除延期交房的賠償責任。而要主張延期交房是不可抗力造成的，開發商應當提供相關機構的證明文件，證明該情況符合法律認可的條件。否則，開發商不能輕易免除延期交房的違約責任。

3、保留相關證據材料

發生延期交房糾紛時，購房者一方面應當搜集開發商延期交房的相關證據，另一方面應當保留關于延期交房造成的額外損失的證據。

只要掌握了一手材料，不論在與開發商協商過程中還是在提起訴訟時，都能夠明確其違約事實，既可以按照合同條款主張約定的違約金，在實際損失超過約定的違約金的情況下，也可以要求開發商按照購房者的實際損失承擔賠償責任，從而以事實為依據充分地維護自身的合法權益。

4、注意訴訟時效

由于房屋延期交付的時間存在不確定性，購房者應當注意訴訟時效問題。根據法律規定，購房者應當自約定的交房之日起兩年內向開發商索賠延期交房的損失。如果在訴訟時效期限內向開發商主張上述權利，則新的訴訟時效就自主張之日起重新計算兩年。

建議購房者在解決延期交房糾紛時，一定要保留向開發商提起索賠的證據，另外買房必須擦亮眼睛，選擇品牌和誠信度較高的五證齊全的樓盤謹慎出手。這樣能夠盡量避免此類情況的發生。