買了新房很開心，可是發現房屋存在問題怎么辦？購房是每個家庭的大事，因此絕不能馬虎了事。為更好地維護自身合法權益，發現房屋出現問題后購房者應保持冷靜，看看房屋的問題是否符合退房的標準。
根據我國相關規定，開發商在相關證件不齊全的情況下，是沒有售樓資格的。如果開發商五證不全就開始賣樓，屬于違法操作，與購房者簽署的合同屬于無效合同，購房者可以要求退房。
五證是指：國有土地使用證、建設工程規劃許可證、建設用地規劃許可證、建設工程施工許可證、商品房預售（銷售）許可證
二、開發商“一房二賣”
所謂“一房二賣”是指開發商同一套房產簽訂兩次買賣合同，賣給兩個購房者。在這情況下，沒有順利購房的那位購房者可以要求退房。
三、開發商將房產進行了抵押
為了套取流動資金，有的開發商會將新房抵押給銀行（或其他機構），等購房者買房后，再進行解抵押，之后為購房者辦理網簽合同及房屋備案。但一旦開發商不能如期還款解押，房子就有可能會被收走，購房者將無法順利取得房產。因此如果購房者發現購房的新房處于抵押狀態可以要求退房。
四、因開發商原因無法得到貸款
采取貸款方式購房，需要開發商提交相關資料。如果開發商提供的資料出問題導致購房人無法順利貸款的，購房人可以要求退房。但如果是因為購房者自身原因導致的銀行不放款，則購房者需承擔責任。
五、開發商延遲交房
這種情況一般存在期房買賣中，眼看著交房日期，卻得不到開發商的消息，這該如何是好？一般情況下如果超過3個月開發商還不能交房，購房者就可以要求開發商退房，并要求雙倍返還定金或支付房款利息。
六、開發商擅自變更房屋設計
購房者們選擇房屋，往往是經過了仔細考察和資料閱讀。只有對房屋戶型、朝向等情況都滿意的情況下，才會簽合同交款。然而也存在開發商未經購房者同意而擅自變更房屋設計的情況。一旦出現，購房者可以依據合同約定要求開發商退房。
七、房屋出現嚴重質量問題
一般合同中都會有相關規定：商品房地基基礎和主體結構質量經檢測不合格的，買受人有權退房。這也就是說有證據證明該商品房地基基礎和主體結構存在質量問題就可以要求退房。如果交房前房屋出現嚴重質量問題，開發商是難以拿到竣工備案表，無法交房的。即使《工程竣工驗收報告》合格，如果房主后來委托的其他機構鑒定不合格，同樣可要求退房。
八、房屋面積誤差超過3%
如果開發商和購房者在合同中說明了處理面積誤差的辦法按照合同約定執行即可。如果合同中沒有具體約定，根據我國法律相關規定面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同的、返還已付購房款及利息的，應予支持。
面積誤差比的計算方法為：（實測面積－預測面積）×100%÷預測面積
面積誤差比絕對值的計算方法為：(實測計價面積-合同約定計價面積)的絕對值*100%/合同約定計價面積
九、無法在法律規定限期內辦理房屋權屬登記
因開發商的原因未能在合同約定或法律規定期限內辦理房屋權屬登記，購房者人可要求解除合同。出現此類問題的原因一般是開發商拖欠政府土地出讓金或建成的項目主體與開始的報備規劃不符。
