商品房除了購買的過程中需要交納各種各樣的費用以外，在入住時也需要交納很多費用。接下來，本文就將對商品房的入住費的種類和計算方法進行相關介紹。

一、印花稅

購房者在簽訂了購房合同后，千萬別忘了在交納首付款的同，印花稅也是需要交納的。一般來說，印花稅按照總房價的0.5%進行交納。

二、貸款手續費

在購房者對貸款手續進行選擇后，購房者就可以到相關部門進行辦理貸款手續，在購房者辦理相關貸款手續的同時，購房者還需要交納以下費用：

1、律師費：一般來說為申請貸款額的3‰。不足100元的，按100元收取；如果購房者選擇辦理住房公積金貸款的，一般不收取律師費；但如果購房者選擇的是組合貸款，則商業貸款部分需要則按3‰收取。

2、公證費：如果購房需要辦理公證的，那么則要交納一定比例的公證費用，公證費的標準一般為200元至400元，或按公證處收費的標準收取。

3、保險費：分為兩種形式，目前一般多采用下面的第(1)種形式。

(1)抵押加連帶責任保證擔保的則保險費按下列公式收取：保險費=房款X年保險費率X換算現值系數。

(2)抵押加購房綜合險擔保的，由房屋險和人身險兩部分構成：①房屋險=貸款金額X年保險費率X換算現值系數②人身險=貸款金額X(主險保險費率X失業保險)

這些費用中律師費和公證費不是必須發生的費用，但由于辦理上述手續時，程序比較復雜，所以大多數買方都委托開發商、律師所或其他中介機構統一辦理。如果不需要委托代理辦理或者公證的，就不需要交納這兩項費用。

三、入住繳費

辦理入住的同時還要交納一些費用的，通常開發商會與入住通知單一并寄給業主一份相關的《繳費通知單》，其中會詳細列明了應交納的各項費用。

1、物業管理：:一般物業管理公司會收取一年的物業管理費用。

2、供暖費：因為小區供暖的方式不同，所交納的供暖費用是不同的。

四、辦理房產權證繳費

1、契稅：如果是購買建筑面積在120平方米以下的房屋，則按照總房價的1.5%交納；如果是購買建筑面積在120平方米以上的房屋，在交納契稅時，120平方米以上部分按照3%的比例交納，120平方米以下部分仍按照1.5%的比例交納。

2、共用部位共用設施維修基金：這個基金一般按照總房價的2%交納；等到成立了業主委員會后，由業主委員會管理。

3、房屋產權登記費：按照每套房屋80元的價格交納。

4、房屋權證：權證每件4元。

5、印花貼稅：每件5元。

商品房在入住之前必須先把相關費用繳納清楚才不會給自己帶來麻煩，希望在看完這篇文章之后，大家能對商品房的入住費有所了解。