很多購房者在看房選房的時候只會關注于價格、地段、戶型或者配套，對于土地使用權年限可能會直接忽略，但是近年來，隨著消費者越來越理性，加上存量房較多，土地使用權期限越來越受關注。今天就來跟大家分享一下相關知識，希望給大家實際的幫助。
為什么有些房屋產(chǎn)權年限是存在“縮水”現(xiàn)象呢？
有些購房者反映說自己明明買的是新房，但卻發(fā)現(xiàn)其實是已經(jīng)擁有十幾年“地齡”的老盤，這是怎么回事呢？很多開發(fā)商從拿地到開發(fā)，需要耗費大量的時間；另外，有些項目巨大，開發(fā)也需要耗費大量的時間，一來二去，就會耽擱很長時間，土地使用權限就會有不同程度“縮水”。但也不排除有些開發(fā)商為了謀取更多利益暫時不賣的情況，這也會縮短使用期限。
那么，房屋產(chǎn)權年限“縮水”會帶來哪些影響呢？
樓齡超過10年的房子的各項設備已經(jīng)進入老化期，價值也開始走下坡路，很多人不會買超過10年樓齡的房子。
另外，面對“認房”、“認貸”等房產(chǎn)詞匯，很多購房者都不能準確的理解，那么，“認房”和“認貸”都是什么意思？
“認房”和“認貸”的區(qū)別：
“認房”是指在界定二套房時，如果借款人在當?shù)胤课莸怯浵到y(tǒng)中，已經(jīng)有了登記信息，再買房時，該房將被界定為二套房或以上；“認貸”是指在界定二套房時，如果買家在銀行征信系統(tǒng)里已經(jīng)登記有貸款買房的信息，那么又申請貸款買房時，將界定該房為二套房或以上。
