買房、交房、擁有屬于自己的住房，在這一系列的購房過程當(dāng)中，交房是讓我們操心的部分，因?yàn)樗枰覀內(nèi)?shí)地考察。很多人不清楚交房時(shí)注意哪些，以及我們要怎樣去檢驗(yàn)房屋有哪些隱患和質(zhì)量問題，下面就隨小編一起去了解一下在交房時(shí)要注意的問題吧。
交房注意事項(xiàng)
第一、房產(chǎn)開發(fā)商必須已經(jīng)取得《建筑工程竣工備案表》，這是國家強(qiáng)制要求的，我國的合同法、建筑法、城市房地產(chǎn)管理法都規(guī)定了建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的標(biāo)志取決于是否取得建筑工程竣工表。
因此，不管是購房者和開發(fā)商是否在買房合同中約定將開發(fā)商取得《建筑工程竣工備案表》作為交房條件，開發(fā)商在交房時(shí)都應(yīng)提供。
第二、“兩書”——質(zhì)量保證書和使用說明書，這是建設(shè)部2001年6月1日開始實(shí)施的《商品房銷售管理辦法》中要求的，現(xiàn)在交房時(shí)開發(fā)商都應(yīng)提供。
第三、開發(fā)商已取得國家認(rèn)可的專業(yè)測(cè)繪單位積的實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)，看是否與購房合同中約定的有出入，以便盡早獲得解決。
首先在接到入住通知后，應(yīng)判斷開發(fā)商是否如期交房，若逾期交房，則應(yīng)提出處理意見，并根據(jù)開發(fā)商的答復(fù)決定是否前往收房，按通知上約定的時(shí)間前往收房。
收房時(shí)，先檢查開發(fā)商所提供的文件是否符合上述要求，然后對(duì)要接收的房屋進(jìn)行實(shí)地驗(yàn)收。在與開發(fā)商交接時(shí)應(yīng)注意以下問題：
1、檢查入住的房屋是否是自己所購買的房屋如與購房合同、附件及補(bǔ)充協(xié)議不符，入住前要向開發(fā)商提出，如不符合則應(yīng)進(jìn)行更換。
2、判斷面積有無發(fā)生誤差以及誤差比是否超過3%，應(yīng)在入住前根據(jù)合同的約定向開發(fā)商提出自己的意見，是否退房。
3、自己對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行檢查，如發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)問題，應(yīng)和開發(fā)商提出，并向政府有關(guān)部門反映。如發(fā)現(xiàn)非結(jié)構(gòu)性問題，應(yīng)和開發(fā)商交接時(shí)如實(shí)做好雙方簽字的書面記錄，并要求開發(fā)商承諾在一定的期限內(nèi)進(jìn)行維修。
4、按購房合同、附件及補(bǔ)充協(xié)議的約定對(duì)房屋內(nèi)的設(shè)備進(jìn)行清點(diǎn)，檢查水、電、氣、熱等設(shè)備完好程度及使用狀況，如有不符或缺損，應(yīng)在交接時(shí)要求開發(fā)商在交接清單上注明，并要求開發(fā)商書面確認(rèn)具體更換和配齊的日期。
5、對(duì)開發(fā)商提供的物業(yè)交付核驗(yàn)單或交屋單中無法確定的事項(xiàng)，應(yīng)注明"暫不清楚"或“無法認(rèn)定”，并由雙方在注明處簽字或蓋章。
要注意房屋的保修期根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條規(guī)定，在正常使用條件下，房屋建筑工程的底保修期限為：
1、地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。
2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為五年。
3、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期。
4、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為2年。
5、裝修工程為2年，其他項(xiàng)目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位約定，房屋建筑工程保修期從工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。買尾房或現(xiàn)房的買房人，收房時(shí)一定要注意保修期的時(shí)限，避免錯(cuò)過保修時(shí)間。
新房查驗(yàn)三十六招
買房子，重要的是所購房屋質(zhì)量要有保證，否則價(jià)格再、朝向再理想，都會(huì)給自己生活帶來無窮的后患和煩惱，房屋內(nèi)在質(zhì)量如何檢查，這里綜合有關(guān)經(jīng)驗(yàn)，附上36條驗(yàn)查房屋質(zhì)量的簡(jiǎn)易方法，均是新樓容易發(fā)生的問題了，你不妨記住并逐條檢查看一看。
關(guān)于門
1.門的開啟關(guān)閉是否順暢？
2.門插是否插入得太少，門間隙是否太大？
3.門四邊是否緊貼門框，門開關(guān)時(shí)有無聲音？
4.大門、房門的插銷、門銷是否太長(zhǎng)太緊？
關(guān)于窗
5.窗邊與混凝土接口有無縫隙？窗框?qū)僖鬃矒籼帲驂涌p處一定要密實(shí)，不能有縫隙。
6.開關(guān)窗戶是否太緊？開啟關(guān)閉是否順暢？
7.窗戶玻璃是否完好？
8.窗臺(tái)下面有無水漬？如有則可能是窗戶漏水。
關(guān)于地板
9.地板有無松動(dòng)、爆裂、撞凹？行走時(shí)是否吱吱作響？
10.地板間隙是否太大？
11.柚木地板有無大片黑色水漬？
12.地腳線接口是否妥當(dāng)，有無松動(dòng)？
13.地面是否有裂縫，是否有起砂現(xiàn)象？
關(guān)于頂棚
14.頂上是否有裂縫？沒有裂縫好，有裂縫得看是什么樣的裂縫。一般來說。與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質(zhì)量通病，雖有質(zhì)量問題，但基本不妨礙使用。如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說明房屋沉降嚴(yán)重，該住宅有嚴(yán)重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。
15.看頂部是否有麻點(diǎn)，這種麻點(diǎn)專業(yè)稱“石灰爆點(diǎn)”，是石灰水沒有經(jīng)過足夠時(shí)間的熟化所致。如果頂部有麻點(diǎn)，對(duì)室內(nèi)裝潢將帶來很大的不利影響。
16.頂棚有無水漬、裂痕？如有水漬，說明有滲漏之嫌。如果你是住頂層房子的住戶，那么觀察一下頂層是否滲漏是絕不能忘記的。
17.留意廁所頂棚有否油漆脫落或長(zhǎng)霉菌。
18.墻身頂棚有無部分隆起，用木棍敲一下有無空聲？
19.墻身、頂棚樓板有無傾斜、彎曲、起浪、隆起或凹陷的地方？
20.墻身、墻角接位有無水漬、裂痕？
21.內(nèi)墻墻面上有否石灰爆點(diǎn)？
關(guān)于廚廁
22.廁、浴具有無裂痕？包括浴缸、抽水馬桶、洗臉池等是否有滲漏現(xiàn)象。裂痕有時(shí)細(xì)如毛發(fā)，要仔細(xì)觀察。
23.坐廁下水是否順暢？沖水聲響是否正常？沖廁水箱有無漏水聲？
24.浴缸、面盆與墻或柜的接口處防水是否妥當(dāng)？
25.廚房瓷磚、馬賽克有無疏松脫落及凹凸不平？廚房、衛(wèi)生間墻面瓷磚砌筑是否合格？磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實(shí)。
26.磚縫有無滲水現(xiàn)象？
27.廚具、瓷磚及下水管上有無粘上水泥尚未清洗？
28.水池龍頭是否妥當(dāng)，下水是否順暢？
29.衛(wèi)生、廚房?jī)?nèi)有否地漏,坡度是否對(duì)頭，絕不能往門口處傾斜，不然水要流進(jìn)居室內(nèi)。
30.出水是否通暢，會(huì)不會(huì)出水口內(nèi)留有較多的建筑垃圾？
31.房間底下的鄰居家是否漏水？不然你家的日子也一定不好過。
其他
31.廚柜柜身有無變形？壁柜門是否牢固周正？門能否順利開合？
32.試一下全部開關(guān)、插座及總電閘有無問題？各種電路、閉路電視、電話插座的位置等，也應(yīng)仔細(xì)了解。30%的火災(zāi)是由于電氣事故引起的，這與電氣線路 的設(shè)置有相當(dāng)?shù)年P(guān)系。為了用電的安全和方便，國家出臺(tái)了《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》，規(guī)定每套住宅回路數(shù)不宜少于5個(gè)。增加回路可以保證電線的使用壽命，減少短路火災(zāi)事故的發(fā)生。
33.目前大部分供水管采用銅管，銅管可安全使用50年，另一個(gè)無可比擬的優(yōu)點(diǎn)是凈化管內(nèi)水 質(zhì),銅可以抑制細(xì)菌生長(zhǎng)，增長(zhǎng)水中的銅含量，有益健康。
34.試煤氣熱水器開關(guān)是否妥當(dāng)？
35.居室、客廳有否各種管線外露？是否有暖氣回水或其他管線穿過？因?yàn)橛休^多管線穿越居室，會(huì)造成裝修困難，也會(huì)造成視覺上的障礙，影響整體感。
36.自來水水質(zhì)怎么樣？
當(dāng)您將房款付清或辦妥分期付款手續(xù)后，可到由房產(chǎn)商指定的房屋物業(yè)管理公司簽訂合同，交納物業(yè)管理費(fèi)，向物業(yè)公司領(lǐng)取房屋鑰匙，對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如果發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)盡快將問題--列出，通知房地產(chǎn)商限期整改。
通過上述中介紹的交房時(shí)注意的事項(xiàng)，想必大家也一定有所了解了。在此提醒大家，檢驗(yàn)時(shí)不可粗心大意，小編祝大家有一個(gè)愉快的購房過程。
