２０１４年６月，國(guó)家發(fā)展改革委員會(huì)和住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布了［２０１４］１２８９號(hào)《關(guān)于放開(kāi)房地產(chǎn)咨詢(xún)收費(fèi)和下放房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)管理的通知》，決定放寬目前實(shí)府指導(dǎo)管理的房地產(chǎn)中介咨詢(xún)服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，下放房地產(chǎn)的經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)管理權(quán)限。此次改動(dòng)被認(rèn)為是推動(dòng)房地產(chǎn)中介行業(yè)全面市場(chǎng)化的重要舉措。

一、放開(kāi)房地產(chǎn)咨詢(xún)服務(wù)去收費(fèi)。房地產(chǎn)中介所屬服務(wù)機(jī)構(gòu)接受其委托，并提供有關(guān)房地產(chǎn)的政策法規(guī)、技術(shù)和相關(guān)信息等咨詢(xún)的服務(wù)收費(fèi)，實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。

二、放寬房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)定價(jià)權(quán)限，由省級(jí)人民政府價(jià)格、城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)管理，各地可根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的發(fā)育實(shí)際情況，來(lái)決定實(shí)府指導(dǎo)價(jià)管理或者市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。　實(shí)府指導(dǎo)價(jià)格管理的，要制定合理的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并明確收費(fèi)所對(duì)應(yīng)的服務(wù)內(nèi)容等。實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由委托和受托雙方，依據(jù)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)成本、服務(wù)質(zhì)量和市場(chǎng)供求狀況協(xié)商確定。

三、各房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)按照《價(jià)格法》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》等法律法規(guī)要求，公平競(jìng)爭(zhēng)、合法經(jīng)營(yíng)，誠(chéng)實(shí)守信，為委托人提供價(jià)格合理、高效服務(wù)；嚴(yán)格執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)制度，在其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的醒目位置公示價(jià)目表，價(jià)目表應(yīng)包括服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容及完成標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)對(duì)象及支付方式等基本標(biāo)價(jià)要素；一項(xiàng)服務(wù)包含多個(gè)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)明確標(biāo)示每一個(gè)項(xiàng)目名稱(chēng)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，不得混合標(biāo)價(jià)、捆綁標(biāo)價(jià)；代收代付的稅、費(fèi)也應(yīng)予以標(biāo)明。房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)不得收取任何未標(biāo)明的費(fèi)用。

四、各級(jí)價(jià)格主管部門(mén)要依法加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)行為的監(jiān)督管理，重點(diǎn)查處收費(fèi)后不按約定義務(wù)履行服務(wù)職責(zé)，以及串通、利用虛假或者使人誤解的標(biāo)價(jià)內(nèi)容和標(biāo)價(jià)方式進(jìn)行價(jià)格欺詐等亂收費(fèi)行為，規(guī)范房地產(chǎn)中介服務(wù)市場(chǎng)價(jià)格秩序。　可以看出，國(guó)家發(fā)改委２０１４年發(fā)布的《通知》，與北京２０１１年發(fā)布的《通知》相比，同樣強(qiáng)調(diào)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)要對(duì)自身開(kāi)展的服務(wù)明碼標(biāo)價(jià)并且對(duì)其進(jìn)行嚴(yán)格監(jiān)督；而２０１４年的新通知為各省的房屋中介費(fèi)收取提供了兩種選擇，一個(gè)是實(shí)府指導(dǎo)價(jià)管理，另外一個(gè)選擇是實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。　不過(guò)自北京市２０１１年８月下調(diào)房屋中介費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)以來(lái)，至今并未再出臺(tái)其他關(guān)于中介費(fèi)用上調(diào)或修改的文件，也就是說(shuō)嗎，目前北京地區(qū)沿用２０１１年以來(lái)的政府指導(dǎo)價(jià)管理。

綜上，房屋中介費(fèi)近年新政策包括北京市２０１１年下調(diào)房屋中介費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)和２０１４年國(guó)家兩部委對(duì)房屋中介費(fèi)的開(kāi)放政策，開(kāi)放政策為各省的房屋中介費(fèi)收取提供了兩種選擇，一個(gè)是實(shí)府指導(dǎo)價(jià)管理，另外一個(gè)選擇是實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。北京地區(qū)目前沿用之前的政府指導(dǎo)價(jià)管理政策，即住宅成交價(jià)總額在５００萬(wàn)元以下的，房屋中介費(fèi)不超過(guò)２％，住宅成交價(jià)總額在５００萬(wàn)元以上、２０００萬(wàn)元以下的，房屋中介費(fèi)不超過(guò)１．５％，住宅成交總額在２０００萬(wàn)元以上、５０００萬(wàn)元以下的，中介費(fèi)不超過(guò)１％，成交總額５０００萬(wàn)元以上的，中介費(fèi)不高于０．５％；少數(shù)復(fù)雜的住宅買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)服務(wù)，經(jīng)交易各方協(xié)商同意，可在規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上適當(dāng)上浮，上浮幅度高不得超過(guò)１０％。

房屋中介費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么？相信如果您要買(mǎi)賣(mài)二手房，心里一定會(huì)嘀咕著房產(chǎn)中介費(fèi)到底該怎么收！那么今天以上這些新政策也為大家詳細(xì)地講解了有關(guān)房產(chǎn)交易的中介費(fèi)問(wèn)題，你明白了嗎？