其實買房子并非是一分錢一分地，其中還包括我們買房的公攤面積，買房的公攤面積可謂是價值不菲，是因為這部分面積雖然是計入在你的購房款內，但它并不會成為你的使用空間。那么公攤面積應該怎么計算？多大才算合理呢？
買房公攤面積怎么算？
公攤面積的計算：
公攤面積=公攤系數*套內建筑面積
公攤系數=總公共分攤面積/(套內建筑面積*總套數)
套內建筑面積=套內使用面積+墻體面積
影響公攤面積的因素：
1、戶型：同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，典式樓和板式樓市不一樣的。
2、套內面積：房子大就多點，房子小就少點。
3、公共設施：只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設施、走廊越多公攤就越大。
4、建筑規模：樓梯高度越高公攤越大。
普通住宅的一般公攤比例：
多層：8%—15%
小高層:：10%—20%
高層：15%—30%
公攤面積多少才算合理？
合理公攤率是—個綜合平衡的區間，過高固然會損失住宅面積，甚至多花冤枉錢，但是過低卻會損害居住品 質。對此，購房者在提防由開發商設下的公攤面積陷阱的同時，也要避免進入誤區。商品房的面積里面肯定包括公攤部分。那么攤到自己頭上到底占到多大的比例才算合適呢？是不是越低越好？
對于普通購房者來說，一般是希望盡量減少公攤面積，以增加實際使用面積，使得住房的可利用程度得到提高。而對于開發商來說，卻希望公攤面積越大越好，這樣自己開發的靈活程度則會大大增加。更有甚者，有些開發商甚至在公攤面積做起了文章,，發不義之財。
因此購房者與開發商之間，因為公攤面積而產生糾紛的情形并不少見。可能在很長一段時間里，公攤面積都不會從我們的視線中消失，因此 我們有必要認清這一事物的方方面面，以便能做到明白買房。
朱先生近期正準備買房，之前有人建議他一定要買一 套公攤比例小的房子，這樣自家房子使用面積會大一些。于是他每到一個售樓處，公攤比例成為他必須了解的一個問題。但看了近十個樓盤之后，朱先生有些迷惑了，因為樓盤的公攤比例都不一樣，有的高達24%，但有的卻只有8%。
的確，對于普通的購房者來說，公攤面積的確是一個不容易弄明白東西。也正是如此，有不少開發商在公攤 面積上玩起了花樣，故因為公攤面積而產生糾紛的事件時有發生。
為了對公攤面積有個準確的認識，我們有必要了解一下它的計算方法。公攤面積的計算公 式為：套內建筑面積×公用建筑面積分攤系數，其中套內建筑面積包括套內的使用面積、套內墻體面積以及陽臺建筑面積三部分，相對來說比較簡單，較為復雜的是公用建筑面積分攤系數的確定。
公攤系數的確定，首先要確定哪些應納入公攤范圍，哪些建筑面積應排除在公攤之外。根據建設部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則》規定，可分攤的公用建筑面積包括大堂、公共門廳、走廊、過道等25項;而不應包括在內的建筑空間則包括倉庫、 開發商自用房等十多項。得到公用建筑面積之后，除以整幢建筑個套內面積的總和，便能得到建筑物的公攤系數。
公用建筑面積分攤系數為整幢建筑物的公用建筑面積除以整幢建筑物各套內建筑面積之和。雖然從計算公式來看并不深奧，但正是因為計算公攤系數時要涉及到上述諸多內容，因此相對來說極為復雜。而同時對普通購房者來說，自己無法測量出各類建筑面積，因此僅靠個人力量是無法得知公攤面積的確切數據的。
不過根據建筑工藝和一般的配套要求，高層建筑、多層建筑有著不同的公共面積分攤系數，且大致在某個具體范圍內浮動。一般來說，高層里塔樓的分攤系數在0.18～0.26之間，而高層板樓的分攤系數則在0.14～0.16之間，多層建筑的分攤系數在0.11～0.16之間。
在此建議購房者，買房時應注意買房的公攤面積，深入的了解到每一個購房細節，了解并詢問買房的公攤面積，這樣才能保證到我們的個人利益。
