住宅分戶驗(yàn)收是在交房過程中重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，那么住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收內(nèi)容有哪些？住宅分戶驗(yàn)收規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范具體又有哪些呢？

住宅分戶驗(yàn)收內(nèi)容有哪些？

住宅分戶驗(yàn)收工程質(zhì)量的主要內(nèi)容包括：依據(jù)住宅設(shè)計(jì)圖紙的要求，還要在確保工程地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)安全可靠的基礎(chǔ)上，并檢查住宅觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量。

《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定》條例中要求開發(fā)商在向購(gòu)房者交房時(shí)，開發(fā)商必須提供《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》，該表必須詳細(xì)記錄該套住宅中房屋外觀及尺寸偏差、防水、水電安裝等８項(xiàng)內(nèi)容的驗(yàn)收過程、曾經(jīng)存在的問題以及整改情況。

分戶驗(yàn)收合格后，開發(fā)商必須按戶出具由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位負(fù)責(zé)人簽字（簽章）確認(rèn)的《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》，并加蓋建設(shè)、施工、監(jiān)理單位工程質(zhì)量驗(yàn)收專用章。住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收如果不合格，建設(shè)單位就不能組織整個(gè)工程竣工驗(yàn)收。

住宅分戶驗(yàn)收規(guī)范有哪些？

１、墻面、地面和頂棚面層質(zhì)量：地面空鼓面積不應(yīng)大于400平米，且每自然間不多于２處可不計(jì)；不得出現(xiàn)裂縫和起砂。（裂縫應(yīng)按有關(guān)技術(shù)要求、規(guī)定進(jìn)行整改處理）；墻面和頂棚無滲漏、空鼓、脫層、裂縫、爆灰；有排水要求的建筑地面面層與相連接各類面層的標(biāo)高差應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。

２、門窗安裝質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：外窗臺(tái)凈高不低于0.9米，不得有負(fù)偏差，否則應(yīng)采取防護(hù)措施。外窗及周邊無滲漏。推拉窗必須有防脫落裝置。應(yīng)使用安全玻璃的，不得使用普通玻璃，玻璃上有安全認(rèn)證標(biāo)志。

３、欄桿安裝質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：臨空高度在24米以下時(shí)，欄桿高度不應(yīng)低于1.05米，臨空高度在24米及24米以上（包括中高層住宅）時(shí)，欄桿高度不應(yīng)低于1.1米，防護(hù)欄桿的欄桿垂直凈間距不應(yīng)大于0.11米。

４、防水工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：屋面不得有滲漏或積水現(xiàn)象；地面無滲漏、排水順暢。

５、室內(nèi)空間尺寸驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：凈高負(fù)偏差不超過20mm，極差不超過20mm。凈開間、凈進(jìn)深極差不超過20mm。測(cè)量地面水平度，當(dāng)開間（進(jìn)深）5m以內(nèi)不超過20mm，當(dāng)開間（進(jìn)深）超過5m時(shí)每延米不超過5mm。精裝修標(biāo)準(zhǔn)另定。

６、給排水工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：給水管道、閥門、水嘴等無滲漏；排水管灌水后管道及接口無滲漏。管道坡向正確、無倒坡。地漏的水封高度不得小于50mm或設(shè)置存水彎。伸縮節(jié)設(shè)置必須符合設(shè)計(jì)或規(guī)范要求（間距不大于4m），高層建筑明設(shè)排水塑料管道是否設(shè)置阻火圈或防火套管。

７、電氣工程安裝質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：漏電保護(hù)裝置動(dòng)作靈活可靠，動(dòng)作電流不大于30毫安，動(dòng)作時(shí)間不大于0.1秒；接線整齊，回路編號(hào)齊全，標(biāo)識(shí)正確；接地連接可靠。開關(guān)、插座面板應(yīng)緊貼墻面，安裝牢固；相位正確；接地可靠。

住宅工程交付使用時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)向住戶提交《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收合格證書》，建設(shè)單位保存的《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表》需供有關(guān)部門和住戶查閱。