現在越來越多人回農村蓋房，建筑的增加就意味著農村作物用地的減少，因為很多新蓋的房子都是修建在良田好土上面的。國家為了加強土地管理維護土地的社會主義公有制，保護和開發(fā)土地資源合理利用土地，農村蓋房是需要符合一定的條件和手續(xù)的。

蓋房子需要什么手續(xù)？

１、首先要找好宅基地然后寫一份申請，同時還要取得本村家庭同意，也就是需要家庭都要有人簽字。如果有人不同意你就要重新選擇宅基地，直到家庭戶主簽字為止；

２、簽完字以后，交到村里，一般情況下，村里面會將材料交到土管所報批，你不需要直接到土管所去。

３、材料到村里以后，村里來人查看宅基地是否符合標準，然后土管所也會派人丈量你申請的土地，如果村里和土管所都同意了你的申請，那么你就可以蓋房了。

４、如果土管所不同意，你就不能蓋房，此時你就需要和村里、土管所的人溝通、尋找原因，并解決。

農村蓋房的手續(xù)并不難，關鍵是在鄰里關系，處理好與其他村民直接相關的利益關系，比如說要和人交換土地、買地等等。當然，各個地方也會有所差別，好的辦法就是去村里咨詢，要相信村委的辦事能力。

蓋房子流程是什么？

選好地址然后去國土局辦好相關的證件，農村的話一般是宅基地，會有一個集體土地使用權證。農村宅基地是沒有房產證的，如果是在城鎮(zhèn)的話會有一個國有土地使用證（有了國土使用證就可以去房管局辦理房產證，房產證等房子蓋好以后弄）。

然后先把房子的地基弄好，挖地基放線（這個請工人的時候，工人會幫你弄好的），自己規(guī)劃好房子的大小區(qū)劃，比如廚房在哪里，幾個房間怎么分配，作好地基了以后要挖廁所的土，弄化糞池還有排水溝。

然后買磚，看看你自己的房子大概起多少層多大面積，跟施工的師傅說，他們會告訴你大概需要多少車磚，買好磚，買石灰、挖坑泡石灰、買粗砂、細砂、水泥等等小材料。

你請師傅干活的時候你可以選擇包工包料，材料都不用你自己去買了，師傅都會幫你買好。不過材料一般可能師傅還會小黑一些錢，找熟人的師傅的話這一點就可以放心。還有另一種就是包工不包料，師傅只管干活要什么材料師傅會跟你說，讓你去買。不過你也有被人宰的可能。

后選個黃道吉日開始建房子，幾層樓、開幾個窗戶、每層的房間大小之類之類的。農村的房子一般都是磚混結構，根據當地的風俗習慣因地制宜。封頂的時候有些地方是用預制板封頂，有些是使用鋼筋水泥現澆砼混凝土，各各地方都不一樣。房子建好然后就裝修買家具，等凝固了就可以入住了。

蓋房子需要什么手續(xù)和蓋房子流程是什么大家都清楚了，農村蓋房子的流程很簡單，但是農村房屋辦理房產證，首先需要滿足一定的條件。由于農村建房的宅基地需要通過審批，因此農村房屋房產證的辦理不同于城市房屋的先買房后辦證。