二手房交房時(shí)要注意房屋保修期問題以及影響較大的房屋質(zhì)量問題，由于二手房買賣容易發(fā)生糾紛，所以交易雙方應(yīng)該提高合同簽訂意識(shí)，寫一份二手房確認(rèn)書。說到二手房買賣，下面我們就來說一下二手房交房時(shí)注意事項(xiàng)有哪些？以及二手房的交房確認(rèn)書要怎么寫？

二手房交房時(shí)注意事項(xiàng)有哪些？

１．房屋保修期問題

（１）基礎(chǔ)設(shè)施工程、二手房建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)二手房文件規(guī)定的該工程的合理使用年限（70年）。

（２）房面防水工程、有防水要求的二手房衛(wèi)生間、二手房房間和二手房外墻的防滲漏，為5年；二手房供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期。

２．影響較大的房屋質(zhì)量問題

（１）墻體裂縫及樓板裂縫。

（２）注意查看廚房和衛(wèi)生間向外的水平滲漏，以及二手房向樓下的滲漏情況，如果二手房漏水到樓下的鄰居家，你家的日子一定不好過，還要注意天花板、窗臺(tái)下面有無水漬。

（３）上下水的質(zhì)量情況往往需要一個(gè)考察周期才能看出問題，在二手房現(xiàn)場(chǎng)可以開打水流，看看水壓大小，試試排水速度。如果在二手房驗(yàn)收的過程中發(fā)現(xiàn)問題，一定要在二手房驗(yàn)收交接記錄中注明。注意向賣方索要《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日后需要。

二手房的交房確認(rèn)書要怎么寫？

１．根據(jù)甲、乙雙方ｘｘ年ｘｘ月ｘｘ日就ｘｘｘ路ｘ號(hào)院ｘ號(hào)樓單元ｘ層商業(yè)房，簽定的《房屋買賣合同》約定，現(xiàn)在二套房的房款已全部交清，符合交房條件，二手房買賣雙方對(duì)交接事宜達(dá)成以下確認(rèn)：　

２．二手房買賣甲方將該房產(chǎn)從即日起交付乙方，乙方同意接受，權(quán)利義務(wù)從即日起由二手房甲方轉(zhuǎn)移給乙方。　

３．二手房買賣雙方確認(rèn)電費(fèi)、費(fèi)用，自本交接日前未結(jié)清的費(fèi)用由二手房甲方承擔(dān)，本交接日后由二手房乙方承擔(dān)。

４．水費(fèi)方面，由于二手房自來水公司進(jìn)行水表改造，目前水表號(hào)沒有出來，無法交納水費(fèi)。雙方二手房交接之日起，查抄水表噸數(shù)，交接前的水費(fèi)由甲方負(fù)責(zé)交納，二手房交接后新增加的水費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)。　

５．本房屋交接書自甲乙雙方簽字之日起生效。

６．本二手房交接書一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具體同等法律效力。

以上就是對(duì)二手房交房知識(shí)的整理，希望以上內(nèi)容可以幫到你。