買新房收房時(shí)，需要繳納的費(fèi)用都有哪些呢？包括契稅、房屋維修基金和物業(yè)管理費(fèi)。而且，如果在收房時(shí)發(fā)現(xiàn)，建筑面積與合同上的面積差在3%之內(nèi)，超出或減少的面積，需要“多補(bǔ)少退”房款。下面我們逐一來(lái)看一下。

一、契稅

契稅繳納的比例，與首套房、二套房有關(guān)，其中，首套房的繳納比例還跟面積大小有關(guān)。具體繳納比例為：

首套房、90㎡（含）以下：網(wǎng)簽價(jià)×1%；

首套房、90㎡（含）以上：網(wǎng)簽價(jià)×1.5%；

二套房：網(wǎng)簽價(jià)×3%。

二、房屋維修基金

房屋維修基金是每個(gè)業(yè)主需要繳納的公共維修房屋的基金。

以北京為例，6層以下多層住宅每平米繳納100元，6層以上高層住宅每平米繳納200元。

三、物業(yè)費(fèi)

交房前發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)用，由建設(shè)單位全額承擔(dān)；

自收房之日起，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由購(gòu)房人承擔(dān)，雙方另有約定的從其約定。

物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)辦法應(yīng)在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所或收費(fèi)地點(diǎn)公布。

由于每個(gè)物業(yè)管理公司的收費(fèi)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同，具體金額以各公司實(shí)際收費(fèi)為準(zhǔn)。

四、補(bǔ)交房款

法律明確規(guī)定，在交付房屋時(shí)，如果面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算。

面積多了，購(gòu)房者補(bǔ)交房款，面積少了，開發(fā)商退還房款。

如果面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%，對(duì)于超過(guò)3%的那部分面積，由開發(fā)商承擔(dān)，相當(dāng)于直接贈(zèng)給購(gòu)房者。

契稅需向稅務(wù)局繳納，房屋維修基金向住建委繳納，物業(yè)費(fèi)向樓盤所在小區(qū)物業(yè)公司繳納，補(bǔ)交的房款直接給開發(fā)商。

一般情況下，開發(fā)商集中交房時(shí)，會(huì)有稅務(wù)部門的工作人員去樓盤收稅；物業(yè)費(fèi)可直接交給物業(yè)公司。