精裝房和毛坯房相比節(jié)省了裝修時間，但在交易流程和質(zhì)量把關(guān)上也需要我們做更多的功課。下面為大家總結(jié)了精裝容易出現(xiàn)的三點陷阱，以及精裝收房的六個需仔細(xì)把關(guān)的驗收點，關(guān)注精裝房的購房者看看吧。

精裝房“三陷阱”

第一，裝修房價格一般為毛坯房加裝修款，有些樓盤裝修部分可以進(jìn)行選擇，因此購房者簽合同時應(yīng)注意檢查，有無重疊項目或收費，如果沒選擇裝修，裝修款就應(yīng)扣除。

第二，同一品牌不同型號產(chǎn)品有時差價懸殊，避免交房時產(chǎn)生不必要糾紛，消費者事先應(yīng)把裝修材料的品牌、顏色、產(chǎn)地、質(zhì)量等級、施工工藝等予以明確記錄，約定越詳細(xì)越好。

第三，很多消費者會因要逐一將國家或地方標(biāo)準(zhǔn)訂入合同的繁瑣操作而煩惱。建議不妨在合同中加入類似“裝飾裝修應(yīng)不低于《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》”的條款進(jìn)行規(guī)避。

收房“六必看”

一、 品牌型號

裝修材料確認(rèn)單是驗收時不可缺少的，上面記錄了材料的品牌、款式和型號，驗收精裝修房時需要核對，所購材料品牌、型號及顏色，應(yīng)與購房合同中約定品牌相符，有差錯應(yīng)及時交涉。

二、 水電線路隱蔽工程

水路：打開龍頭放水，看看是否存在漏堵，再看看水壓，觀察排水速度是否理想。觀察給排水管位置是否合理，周圍是否有滲水的痕跡，漏水的地方通常會在墻面上留下印漬。在龍頭下接一杯水，注意觀察是否存有銹跡。如果認(rèn)為供水質(zhì)量有問題，可要求開發(fā)商提供防疫部門核發(fā)的水質(zhì)檢驗合格證。

電路：入戶的總用電容量一般都有限額，“雙路供電，照明、動力系統(tǒng)分路”是基本的要求，這些都應(yīng)該在配電箱的線路布置中體現(xiàn)出來。另外，收房時要做拉閘斷電實驗，拉下總閘看戶內(nèi)是否完全斷電;再分別關(guān)閉分閘，看各分閘是否完全控制各分支線路。要注意檢查各屋燈頭、插座是否漏電，電話插口、寬帶插口、電視天線插口、急救插口的位置是否準(zhǔn)確通暢，必要的可以協(xié)同開發(fā)商一起檢驗。

燃?xì)猓阂话闱闆r下煤氣管道應(yīng)走明管，這樣一旦有煤氣泄露能及時發(fā)現(xiàn)，便于維修，不留安全隱患。驗房時應(yīng)順便檢驗水、電、煤氣表的度數(shù)是否為零。

三、廚衛(wèi)設(shè)備

櫥柜門應(yīng)能正常開閉、墻面瓷磚和地磚無空鼓、洗菜池下水通暢。要檢查墻面下是否存在空鼓，這只要用小錘輕擊，就能聽出來了。如果沒有帶小錘，用隨身帶的壹元硬幣或小木棍也可以檢查。檢測地面是否平坦，非專業(yè)人員可用乒乓球來代替水平儀，把乒乓球放在地面上，如果乒乓球亂滾說明地面傾斜比較嚴(yán)重。

四、衛(wèi)生間排水

衛(wèi)生間天花板應(yīng)無滲漏、下水管通暢、墻面瓷磚無空鼓，衛(wèi)生潔具正確安裝。

五、門窗

門、窗、梯是室內(nèi)裝修的重點組成部分。要注意檢驗門，木制門框的內(nèi)側(cè)面應(yīng)當(dāng)要表面光潔、通常要求每2米平整度應(yīng)當(dāng)小于2毫米，貼面貼不好或后期保護(hù)不利都會讓這里變得高低不平。檢驗門框的貼面板與墻面是否平行，普通人開始都很容易忽視這一點。

六、墻壁有無裂縫

屋頂與墻體交界處應(yīng)無顏色混雜，與衛(wèi)生間相隔的墻壁，無油漆脫落現(xiàn)象。另外要注意看墻體轉(zhuǎn)角線是否筆直，墻體是否平整、是否存在裂縫。如果發(fā)現(xiàn)裂縫，一定要弄清楚是否為房屋結(jié)構(gòu)性裂縫，好叫開發(fā)商來檢查處理。