如今的房產(chǎn)市場中存在各種各樣的房產(chǎn)類型，自住商品房也是其中一種比較常見的，自住型商品房是政策性住房的一種，此類住房價格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購條件的家庭。自住商品房贈與他人后在哪里辦理土地證？自住商品房贈與他人后辦理土地證要交多少稅？

自住商品房贈與他人后在哪里辦理土地證？

1、自住商品的受贈人與贈與人，帶好相關(guān)各自身份證件及房產(chǎn)證件，一起去當(dāng)?shù)?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="辦理房產(chǎn)交易需要一定得費用,本文將告訴大家房產(chǎn)交易費用怎樣算呢?房產(chǎn)交易流程又是怎樣的呢?另外關(guān)于房產(chǎn)交易稅,小編提醒別被眼前的小利蒙住了眼睛,該繳納的稅還是要交的,同樣的要知道自己交多少房產(chǎn)交易稅,這樣才不會被不法之徒騙。">房產(chǎn)交易辦理過戶及土地證、房產(chǎn)證即可。因辦房權(quán)證已經(jīng)繳納契稅等費用，只需繳納登記費（工本費）200元即可。

2、贈與是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人、受贈人表示接受的一種行為。這種行為的實質(zhì)是財產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移。贈與行為一般要通過法律程序來完成，即簽訂贈與合同，也有口頭合同和其它形勢。

3、法律術(shù)語稱這種合同為諾成性合同，顧名思義就是只要承諾就可以成立。基于該合同的諾成性，贈與人做出意思表示時雖未實際取得但將來可以取得的財產(chǎn)，也可成為贈與合同的標的。贈與是指既不需要付息也不需要還本，是標的單方面轉(zhuǎn)移。

4、自住商品贈與需要辦理公證，根據(jù)司法部、建設(shè)部的規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證，辦理房屋權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)房屋贈與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機構(gòu)申請變更登記。后贈與人將房屋交付受贈人。

自住商品房贈與他人后辦理土地證要交多少稅？

1、商品房是不用交土地出讓金的，自住商品房里面可能會有一部分商品房，所以自住商品房頁按照商品房處理的，所以自住商品房是不用交這個3％的，不過這種幾率很小。

2、對于自住商品房房產(chǎn)交易土地使用權(quán)變更的情況，如果是以出讓方式取得土地使用權(quán)的商品房進行交易時，只需交納土地登記費和工本費；已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市交易，按基準地價的10％收取相當(dāng)于土地出讓金的價款。

3、辦理土地證時需要帶上房產(chǎn)證去，那么房產(chǎn)證辦理就需要繳納契稅：90平方米以下（含90平方米）的住宅，需繳納擴大面積費1％的契稅；90平方米——144平方米（含144平方米）的住宅，需繳納擴大面積費1.5％的契稅；144平方米以上的住宅，需繳納擴大面積費3％的契稅。

以上就是自住商品房贈與他人后在哪里辦理土地證？自住商品房贈與他人后辦理土地證要交多少稅的全部內(nèi)容，自住商品房的價格是介于保障性住房及商品房之間的。所以在針對自住型商品房規(guī)定上，應(yīng)本著先解決無房人員住房情況為優(yōu)先的。