不動產證的事環繞在大家耳邊已經有兩三年的時間了，從去年年底開始，相關部門已經停止了房產證的登記發放，按照國土資源部的相關工作安排，5月1日起全國所有市縣停發舊證、頒發新證。《不動產登記暫行條例》正式實施，我國土地和房屋由不同部門登發證的時代即將終結。房產證將被不動產權證代替，逐漸退出歷史舞臺。為什么要進行不動產登記？

房屋屬于民法上的不動產的范疇，動產以占有作為權利歸屬的判定標準，以交付轉移占有來認定所有權轉移，而房屋不可移動，權利狀況不能通過占有來進行判定，其交易風險自然高于動產，為了避免交易過程中可能出現的風險，當事人就要對房屋權利狀況進行詳細調查，而這種由交易各方自行進行的調查，勢必要花費大量的時間和精力，大大增加交易成本。因此，需要建立房屋登記制度來明確房屋的權利狀況，這樣既可以保障房屋權利人的權利得到登記機構的公示，也方便相關的利害關系人對房屋權利現狀進行了解，有利于保護房地產交易的安全。

《不動產權證》與《房產證》有何不同？

房產證：房屋所有人、共同情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規劃用途、房屋土地情況

不動產證：除了以上內容比房產增加了鐳射區，不動產編號、使用期限等內容。

《房產證》是不是一定要換成《不動產權證書》？

只要市民沒有辦理抵押登記、變更登記、轉移登記等的需要，就不需要換證，舊證依然有效。沒有規定在一定期限內換證，以后依法辦理變更、轉移等登記工作時，將逐步更換為新的不動產登記簿證。

小產權房在此次登記中穿上合法外衣？

不動產登記是依法保護不動產所有人權利的法律行動，不可能登記任何不合法的東西。法律法規明確，世界普遍實施土地用途管制，所以小產權房不可能予以登記。

不動產登記流程如何？

購房：不必多部門來回跑，所有手續都可以在不動產登記中心一站式完成。

遺失補辦：不必自費登報聲明。登記機構免費刊發，并且在15個工作日后補發證件。

如果你作為一個擁有多套房產的土豪，無需辦理一沓不動產權證，集成版不動產權登記證將面世，可記載同一權利人在同以登記，轄區內享有多個不動產單元的不動產登記。一房一證告別再見。

申請不動產登記時需提交哪些材料？

登記申請書；申請人、代理人身份證明材料、授權委托書；相關的不動產權屬來源證明、登記原因證明文件、不動產權屬證書；不動產界址、面積等材料；與他人利害關系的說明材料；法律、行政法規以及《不動產登記暫行條例實施細則》規定的其他材料。

有些地方辦理不動產登記為何需要較長時間？

一個主要原因是，現在個人買房拿到的不再是房產證，而是不動產權證。2016年底我國已經全面停發房產證了。這涉及一個辦證機構的銜接問題，以前房產證由建設部門負責，不動產證則由國土資源部門負責。為此，國土資源部要求，各地要做好資料移交，確保不動產登記資料完整同步移交給不動產登記機構，支撐高效辦理不動產登記手續和壓縮登記時限。

不動產登記大概需要多長時間？

根據《不動產登記暫行條例》規定，不動產登記申請受理后應在30個工作日辦結。壓縮時限后，一般登記辦理時限將壓縮至20個工作日，查封登記和異議登記的辦結時限壓縮至即時辦理，抵押登記不超過10個工作日。對政府組織開展的農村不動產登記以及未公證的繼承、受遺贈涉及不動產登記等較為復雜的登記情形仍按照30個工作日規定執行。

以后不動產登記可以網上辦理嗎？

未來會繼續優化不動產登記申請、受理、審核、登簿、發證等業務流程。在申請環節，將通過探索實行網上預約、上門服務、窗口引導、設置分窗口等方便群眾提起申請。在受理及受理后的審核登簿環節，通過增加窗口人員、強化業務培訓、聯動審核崗位、優化辦公系統、強化信息共享等方式，提高不動產登記申請的收件、審核、登簿發證效率。另外對于以往辦證是常見的準備材料的難題也會有一定緩解，國土資源部規定，對于沒有法律法規依據的證明、審核、備案等手續和材料，不得要求當事人提供，不應作為不動產登記的前置條件或納入不動產登記流程。