二手房交易一般需要通過中介公司進行連接,房產過戶中介買賣雙方之間的橋梁,但就算是經過房產中介我 們也是要各方面留心的。那么房產過戶中介是怎樣的?我們應該怎樣了解房產過戶中介才能做到心中有數。下面 就讓我們一起來了解一下房產過戶中介吧。

 據相關了解,目前的市場上中介公司一般是采用兩種交易流程的,即房產中介分為兩次或者三次的向賣家支 付房款。通常在一些大規模的房產中介,因為具有一定的居間中介公司等則按照三次付款的方式來辦理交易。據 介紹,在有居間中保資格、分為兩次付款的公司,買賣雙方在達成一致意向后需要與中介公司來簽訂相關費用清 單、居間中保合同、上海市房屋買賣合同等。如果是客戶需要貸款來購買房子,就需在簽訂上述合同后兩天內, 向賣家一次性支付除了貸款額以外的全部房款(一般首付為30%);如果客戶不需要貸款,在簽訂完相關法律文件后 ,并于產權過戶前將全部房款交由中介公司。

 房款外,買家另需支付以下費用:

 一、交易手續費2.5元/平方米建筑面積;

 二、契稅:契稅按照房屋實際成交金額的1.5%計算繳納;

 三、合同印花稅:按照房屋實際的成交金額的0.05%繳納;

 四、權證印花稅:5元/本;

 五、登記費:如果房屋屬于個人產權,100元/件;如果房屋屬于其他產權,300元/件。(注:不僅住宅與非住 宅有區別,而且有無抵押貸款也不同。若與規定不符以有關規定為準。);

 六、圖紙費:25—75元;

 七、工本費:25—45元;

 八、貸款所發生的費用:貸款委托服務費1000元;貸款擔保費500元;抵押登記費:公積金100元、組合或商業 貸款200元;貸款保險費根據銀行規定收取;公積金評估費:如果貸款超過房價一半,需支付200元;

 九、房地產經紀費(中介費):按房屋成交價格總額的1%計付;

 十、維修基金:物業公司提供維修基金賬戶中賣方個人繳納的剩余部分。

 如果不需貸款,則按照非貸款部分費用支付。賣家需支付費用包括:

 一、交易手續費:2.5元/平方米建筑面積;

 二、合同印花稅:按照房屋實際的成交金額的0.05%繳納;

 三、房地產經紀費(中介費):按房屋成交價格總額的2.5%計付;

 四、轉產費:如果房屋是使用權房,則必須轉成產權房才能進行交易,費用由賣方獨自承擔。轉產費一 般由房屋所在物業管理公司提供,是根據房屋朝向、房齡、業主工齡等因素進行評定。在以上手續辦理妥當后, 且雙方資料都齊全的情況下,中介公司會在15天內帶買賣雙方到交易辦理過戶手續。產權過戶完畢,中介公 司將房款的70%支付給業主,待水、電、煤過戶完畢、物業手續入住后,將余下的30%房款支付給業主。

 在按3次付款方式來辦理交易的中介公司,買賣雙方在達成意向后需與中介公司簽訂《相關費用清單》、《 居間擔保合同》、《上海市房屋買賣合同》等之后,如果客戶需要貸款購買房子,在簽訂上述合同后兩天內,需 向業主一次性支付除貸款額以外的全部房款(一般首付為30%),余款由銀行分期給業主;如果客戶不需要貸款,在 簽訂完相關法律文件后,將總房款的30%金額支付給業主,待交易過戶完成后,再將剩余的70%房款中的90% 支付給業主,待買賣雙方將水、電、煤等物業交驗完畢后,再將后的70%中的10%尾款交給業主,至此完成 本次交易。

 以上就是相關的房產過戶中介的介紹,在此提醒大家,當我們過戶交于中介時,也應該對這些費用有所了解 ,畢竟中介公司也屬于盈利性結構,所以房產過戶中介的流程我們也是要熟悉并了解的。