近年來買二手房被騙的確實不少。演員方子哥就曾因為不察被騙去300多萬，終也只追回120多萬。這里面有中介的責(zé)任，有業(yè)主的責(zé)任，我們究竟應(yīng)該怎么規(guī)避呢？

事實上，買二手房只要認(rèn)準(zhǔn)三步就能不用擔(dān)心買到問題房。

第一步、核查房源信息，分為產(chǎn)權(quán)人信息和房源信息兩方面。

1、產(chǎn)權(quán)人信息

交定金前一定要核查房主信息，重點查看房主信息是否真實，比對身份證和產(chǎn)權(quán)證是一定要的。如果不一致，也一定要求提供經(jīng)公證的委托書和產(chǎn)權(quán)人的身份證原件；

共有產(chǎn)權(quán)人狀況：產(chǎn)權(quán)證上如果有多名共有產(chǎn)權(quán)人，簽字交定金和簽合同時產(chǎn)權(quán)人必須到現(xiàn)場，如果不能到現(xiàn)場，也必須提供經(jīng)公證的委托書。

配偶是否同意出售：如果產(chǎn)權(quán)人已婚，還應(yīng)要求產(chǎn)權(quán)人配偶提供同意出售的有效證明文件，以防萬一。

房源現(xiàn)在狀況：如果房源處于出租狀態(tài)，還得要求承租人簽字同意出售和放棄購買證明。

房屋是否被抵押：去房管局查房源是否被抵押、被查封等情況。如果處于被抵押狀態(tài)，應(yīng)要求房主說明解押條件和解押時間，以確保交易按時完成。如被查封，不建議購買。

2、房源信息

商品房必須拿到房產(chǎn)證才能交易，然后再確定該房產(chǎn)證和契稅距離現(xiàn)在的時間，年限的區(qū)別決定了稅費的區(qū)別。對于一些老公房，需要業(yè)主拿到單位放棄回購的證明才能交易。大多數(shù)特殊房產(chǎn)都得征得單位同意，才可出售。

第二步、確定時間

現(xiàn)在很多買二手房的人，是因為換房需求。時間在這里就很關(guān)鍵了，一定要給自己留足換房時間，免得毀約要承擔(dān)違約金。

第三步、承諾都要寫入合同

和房主談好的事情，都必須寫入合同，是一些重要信息，比如定金數(shù)額，首付時間、交房時間、過戶時間、是否需要遷戶口、遷戶口時間、是否占用等。

合同里寫清楚了，即使走訴訟程序也不怕。