商業用房買賣過程中，過戶房產很復雜。由于商業用房買賣過戶手續復雜，很多商也用房購房者走了很多彎路。為了給商業用房購買者減少不必要的麻煩，下面購房指南就為大家介紹一下商業用房過戶流程是什么，以及商業用房過戶費用的相關問題。

商業用房過戶流程是什么？

１．登記：商業用房買賣雙方到中介機構咨詢二手房交易的相關政策，分別登記購房、售房信息。

２．調檔：商業用房賣方拿著房屋權證到房屋所在區縣房地產交易管理部門，辦理調檔手續。如果托委給中介，就是他們的事了。

３．驗證：中介機構審核商業用房賣方身份證及產權證（包括商業用房產權是否共有、房屋是否抵押等），并留存商業用房買賣證件復印件備案。同時實地考察、掌握房屋詳情，初步估價，為確定商品房售價提供參考。

４．簽約：驗證核實商業用房后，中介機構分別與售房人和商業用房買房人簽訂委托出售、購房協議。商業用房買賣雙方確認房屋的價格及相關事宜后，簽訂房屋買賣合同，同時交納商業用房過戶委托代理費。

５．中保：商業用房買賣雙方簽訂買賣合中要與中介機構共同簽訂《中保合同》，并交納中保費。賣方提交商業用房權原件及復印件、人名章等。商業用房買方提交身份有效證件復印件、人名章等。

６．交款：買方將房款在過戶前三日內全部存入中保方指定的賬戶。

７．過戶：商業用房買賣雙方交納相關稅費，辦理過戶手續，然后，中保方在商業用房買賣雙方對產房產確認無誤后，將房款給付賣方，賣方也必須將商業用房騰空，將鑰匙交與買方，商業用房的三方進行中保結算。

商業用房過戶費用是多少？

商業用房過戶費用要找到原來購買商業用房的計算差額，根據、契稅票等后按如下計算：

１．測繪費：2.04元／㎡，買方繳納；

２．評估費：0.5％（評估額，允許浮動）；

３．契稅：評估額3％，買方繳納；

４．個人所得稅：交易差額的20％，賣方繳納；

５．交易費：10／㎡，買賣雙方共同繳納；

６．工本費：550元，買方繳納（工本印花稅5元）；

７．稅及其附加稅：5.6％，賣方繳納。

總而言之，商業用房過戶的手續很復雜，購房者在辦理商業用房過戶之前，一定要了解一下商業用房過戶流程，這樣可以幫你更快的辦理到商業用房過戶。以上就是小編對商業用房過戶知識的整理，希望以上內容可以幫到你。