《合同法》第二百三十一條規(guī)定:“因不可歸責(zé)于承租人的事由,致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的,承租人可以要求減少租金或者不支付租金;
防范辦法和解決措施租賃糾紛的大量發(fā)生,一方面折射出租賃市場的繁榮,同時也暴露出很多問題,如果不采取一些行之有效的防范措施和解決辦法,就不利于市場的發(fā)育和成熟。
房主應(yīng)持有《房屋產(chǎn)權(quán)證》,只有房屋的所有權(quán)人才享有該房屋的收益權(quán)。如果是受房屋主人(房屋產(chǎn)權(quán)人)的委托代其出租房屋的,應(yīng)具備房主的書面委托書。
承租人優(yōu)先購買權(quán)是優(yōu)先購買權(quán)的一種,是指租賃關(guān)系中,出租人出賣出租房屋時,在同等條件下,承租人依法享有優(yōu)先于其他購買人購買該房屋的權(quán)利。
租房已經(jīng)成為很多人生活的一部分,但租房時的糾紛也不少,那么租房應(yīng)該注意什么,遇到租房糾紛怎么處理?下面小編來給大家支招,租房遇上糾紛該怎么辦?
你就是房子的使用人,你的東西失竊沒有權(quán)利讓房東承擔(dān)責(zé)任。
承租人未經(jīng)出租人同意,對租賃物進行改善或增設(shè)他物的,出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失
租約到期,承租人要求續(xù)租,而出租人則要求合理變更原租約條件的。
房屋抵押后能夠出租。不過需要注意的是,若抵押權(quán)實現(xiàn),將影響租賃合同的效力。也就是說,抵押在先,租賃在后的,抵押權(quán)實現(xiàn)后,租賃合同自然終止。
北京市的中介費都是按照成交價一個月的租金,只交一次,就相當(dāng)于一個月的房租作為收費標(biāo)準(zhǔn),即便連續(xù)租很多年,也不用再交中介費.但是如果是代理房源續(xù)簽,只能和中介公司再重新簽合同。
房地產(chǎn)租賃關(guān)系中的損害賠償糾紛同其他法律關(guān)系中的損害賠償一樣,主要是由侵權(quán)行為引起的,常見的有房屋損壞賠償、人身或財物損害賠償、侵犯房屋共有人合法權(quán)益賠償?shù)取?/a>
承租權(quán)轉(zhuǎn)讓就是在租賃期限內(nèi),承租人將房屋租賃合同中的權(quán)利義務(wù)全部轉(zhuǎn)讓給第三人,由第三人代替承租人,直接向出租人繼續(xù)履行該房屋租賃合同,這個第三人就叫作承租權(quán)的受讓人。
對個人出租非居住用房,應(yīng)按規(guī)定全額征收5%的營業(yè)稅,按規(guī)定繳納12%的房產(chǎn)稅和個人所得稅。
如果承租人在租約期滿后,不同意出租人按原租賃合同的條件續(xù)租,而要求降低租金,或要求出租人對房屋維修改建、要求準(zhǔn)予變動房屋用途才續(xù)租,即作原租約終止或按新租約不成立處理。
在房屋租賃期間,如遇房價或物價上漲,出租人是否可以要求增加租金,應(yīng)當(dāng)視不同的情況而定
李小姐與房東之間已形成租賃關(guān)系,房東有義務(wù)保證出租房的門、窗等部件可供正常使用,房屋的基本安全條件能夠滿足。
買賣不破租賃,即租賃物在租賃期間發(fā)生權(quán)變動的,不影響租賃合同的效力,這是債權(quán)優(yōu)先物權(quán)的表現(xiàn)
房客在出租房意外受傷案例:
房屋出租人不是把自己的房子出租出去就萬事大吉了,房屋出租人的義務(wù)理應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。出租房子的過程中近年來總會出現(xiàn)一些糾紛,很多都是因為雙方并不明確自己有哪些義務(wù)。
日常生活中,我們常常遇到轉(zhuǎn)租房屋的事例,而房屋轉(zhuǎn)租說到底是一件麻煩事。一來,租客不放心“二房東”能否保障自己的合法權(quán)益,而且租房合同是否有效也未可知;二來,房東在得知租客未經(jīng)自己允許,擅自將房子進行轉(zhuǎn)租,這也會引發(fā)很多不必要的糾紛。下面,我們來看看房東不同意轉(zhuǎn)租怎么辦。
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