房屋抵押后能夠出租。不過需要注意的是，若抵押權(quán)實現(xiàn)，將影響租賃合同的效力。也就是說，抵押在先，租賃在后的，抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同自然終止。
北京市的中介費都是按照成交價一個月的租金，只交一次，就相當(dāng)于一個月的房租作為收費標(biāo)準(zhǔn)，即便連續(xù)租很多年，也不用再交中介費．但是如果是代理房源續(xù)簽，只能和中介公司再重新簽合同。
房地產(chǎn)租賃關(guān)系中的損害賠償糾紛同其他法律關(guān)系中的損害賠償一樣，主要是由侵權(quán)行為引起的，常見的有房屋損壞賠償、人身或財物損害賠償、侵犯房屋共有人合法權(quán)益賠償?shù)取?/a>
承租權(quán)轉(zhuǎn)讓就是在租賃期限內(nèi)，承租人將房屋租賃合同中的權(quán)利義務(wù)全部轉(zhuǎn)讓給第三人，由第三人代替承租人，直接向出租人繼續(xù)履行該房屋租賃合同，這個第三人就叫作承租權(quán)的受讓人。
對個人出租非居住用房，應(yīng)按規(guī)定全額征收5%的營業(yè)稅，按規(guī)定繳納12%的房產(chǎn)稅和個人所得稅。
如果承租人在租約期滿后，不同意出租人按原租賃合同的條件續(xù)租，而要求降低租金，或要求出租人對房屋維修改建、要求準(zhǔn)予變動房屋用途才續(xù)租，即作原租約終止或按新租約不成立處理。
在房屋租賃期間，如遇房價或物價上漲，出租人是否可以要求增加租金，應(yīng)當(dāng)視不同的情況而定
李小姐與房東之間已形成租賃關(guān)系，房東有義務(wù)保證出租房的門、窗等部件可供正常使用，房屋的基本安全條件能夠滿足。
買賣不破租賃，即租賃物在租賃期間發(fā)生權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力，這是債權(quán)優(yōu)先物權(quán)的表現(xiàn)
房客在出租房意外受傷案例：
房屋出租人不是把自己的房子出租出去就萬事大吉了，房屋出租人的義務(wù)理應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。出租房子的過程中近年來總會出現(xiàn)一些糾紛，很多都是因為雙方并不明確自己有哪些義務(wù)。
日常生活中，我們常常遇到轉(zhuǎn)租房屋的事例，而房屋轉(zhuǎn)租說到底是一件麻煩事。一來，租客不放心“二房東”能否保障自己的合法權(quán)益，而且租房合同是否有效也未可知；二來，房東在得知租客未經(jīng)自己允許，擅自將房子進行轉(zhuǎn)租，這也會引發(fā)很多不必要的糾紛。下面，我們來看看房東不同意轉(zhuǎn)租怎么辦。
現(xiàn)今房價高居不下，大多數(shù)人選擇租房節(jié)約生活成本，但租房并不比買房省心，甚至過程中常有糾紛，出現(xiàn)利益受到侵犯時，應(yīng)該怎樣租房維權(quán)呢？
我們在租房時可能會遇到各種各樣的房東，有的房東比較和善，而有的房東斤斤計較甚至是想著歪腦筋克扣租客的錢財。租房遇到房東訛人怎么辦呢？是選擇自認(rèn)倒霉，還是據(jù)理力爭呢？遇到這種房東訛人的情況可以通過協(xié)商、調(diào)解、訴訟等渠道解決糾紛。
租房總會有違約的情況發(fā)生，有時是租客違約，有時也有可能是房東違約。房東提前收房、不履行合同等都是違約行為，那么租房房東違約怎么賠償呢？其實房東違約也分很多種，賠償?shù)姆绞揭膊幌嗤裉斓淖夥恐R就帶大家分析下房東具體的違約行為及賠償方法。
人們租房有時會遇到漏水的情況，那么租房漏水應(yīng)該誰負(fù)責(zé)呢？如果房屋漏水是自然原因?qū)е碌模强隙ㄊ欠繓|承擔(dān)責(zé)任。
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星河星悅云邸
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17800元/平米
