二手房現(xiàn)在也是可以申請(qǐng)銀行貸款的,所以相對(duì)來說,購買二手房是一個(gè)不錯(cuò)的選擇,那么二手房貸款注意哪些問題?
9月1日,上海存量房貸利率新一輪調(diào)整正式啟動(dòng),二套房貸客戶可申請(qǐng)將利率下調(diào)至首套房標(biāo)準(zhǔn)。多位購房者當(dāng)日已在建設(shè)銀行、北京銀行手機(jī)App完成操作,利率由3.45%降至3.36%,降幅9個(gè)基點(diǎn)。 建設(shè)銀行上海某支行工作人員介紹,符合轉(zhuǎn)換條件的客戶登錄手機(jī)App即可看到提示,按指引提交申請(qǐng)即可。北京銀行上海地區(qū)工作人員亦確認(rèn),目前已全面受理二套轉(zhuǎn)首套業(yè)務(wù)。根據(jù)監(jiān)管要求,存量房貸利率加點(diǎn)值高于上季度全國(guó)新發(fā)放房貸平均加點(diǎn)值加30個(gè)基點(diǎn)的借款人,可重新約定加點(diǎn)值,新加點(diǎn)值不低于上述基準(zhǔn),具體數(shù)值結(jié)合市場(chǎng)供求、客戶資信及擔(dān)保情況確定。
8月11日,北京金融監(jiān)管局宣布嚴(yán)厲打擊非法存貸款中介活動(dòng),因其是金融領(lǐng)域“黑灰產(chǎn)”的主要表現(xiàn)之一,旨在保護(hù)消費(fèi)者權(quán)益。 該局今年加大整治力度,推出“強(qiáng)責(zé)任、全覆蓋、嚴(yán)打擊”組合拳,連續(xù)開展三年專項(xiàng)打擊以震懾亂象。
征信不好是指?jìng)€(gè)人信用記錄不良,可能存在逾期還款、欠債、違約等情況。這種情況下貸款買房就是會(huì)受到影響,有什么方法可以解決嗎?
5月12日,武漢市住房和城市更新局發(fā)布《關(guān)于持續(xù)鞏固武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定態(tài)勢(shì)的通知》政策解答,針對(duì)市民關(guān)心的熱點(diǎn)問題進(jìn)行回應(yīng)。 此次政策旨在優(yōu)化青年群體住房貸款服務(wù),提高第二套個(gè)人住房公積金貸款最高額度,并擴(kuò)大多子女家庭購房支持范圍等,以促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展。
中國(guó)人民銀行宣布自5月8日起下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn),引發(fā)廣泛關(guān)注。北京、上海、深圳、廣州等多地已發(fā)布通知落實(shí)新政,其中不少地區(qū)明確存量房貸利率調(diào)整政策。 截至目前,已有北京、上海、深圳、廣州、長(zhǎng)沙、西安、寧波、南京、昆明、哈爾濱、銀川、河南等多地發(fā)布通知落實(shí)下調(diào)公積金貸款利率新政。
4月28日,中國(guó)人民銀行副行長(zhǎng)鄒瀾在國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)上表示,今年一季度末,個(gè)人住房貸款余額38萬億元,增加約2200億元,與去年一季度相比同比多增超過2000億元。
?1月14日,國(guó)新辦舉行“中國(guó)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展成效”系列新聞發(fā)布會(huì),介紹金融支持經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展有關(guān)情況。
12月24日,深圳市住房公積金中心宣布,為響應(yīng)國(guó)務(wù)院關(guān)于高效辦理住房公積金個(gè)人住房貸款購房“一件事”的部署,深圳在全國(guó)率先推出商業(yè)性住房按揭貸款轉(zhuǎn)公積金貸款(簡(jiǎn)稱商轉(zhuǎn)公貸款)“零材料辦”業(yè)務(wù)新模式。該模式簡(jiǎn)化了申請(qǐng)流程,申請(qǐng)人無需提供任何紙質(zhì)材料,通過系統(tǒng)數(shù)字化改造和數(shù)據(jù)共享,實(shí)現(xiàn)信息自動(dòng)獲取。
10月31日,中國(guó)人民銀行發(fā)布最新數(shù)據(jù)顯示,2024年第三季度全國(guó)新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款的加權(quán)平均利率為3.33%。這一數(shù)據(jù)反映了當(dāng)前我國(guó)住房金融市場(chǎng)的整體利率水平,對(duì)于購房者和房地產(chǎn)市場(chǎng)具有重要影響。 此次公布的3.33%的加權(quán)平均利率較上一季度有所調(diào)整,顯示出市場(chǎng)資金成本的變化趨勢(shì)。
?10月31日,中國(guó)人民銀行宣布實(shí)施新的商業(yè)性個(gè)人住房貸款定價(jià)機(jī)制,標(biāo)志著中國(guó)房貸市場(chǎng)進(jìn)入一個(gè)新的階段。 根據(jù)這一變化,央行將不再統(tǒng)一調(diào)整存量房貸利率,而是允許商業(yè)銀行根據(jù)市場(chǎng)情況自主確定利率水平,以進(jìn)一步優(yōu)化資源配置,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。此次調(diào)整后,除六大商業(yè)銀行外,其他商業(yè)銀行也將陸續(xù)發(fā)布公告,明確新的個(gè)人房貸利率定價(jià)機(jī)制。
10月7日,廣東省中山市多部門聯(lián)合發(fā)布《中山市促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展若干措施》,旨在進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng),推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展。 該政策明確,中山市將繼續(xù)開展購房消費(fèi)券活動(dòng),購房人需在2024年9月30日至10月8日期間購買新建商品住房,以購房合同網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn)。購買的新建商品住房須于2026年6月30日前繳納契稅,繳稅后方可申領(lǐng)電子消費(fèi)券。此外,政策還提出降低存量房貸利率和優(yōu)化個(gè)人住房貸款最低首付款比例,商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一為15%。
近日,廣東省茂名市住建局聯(lián)合其他六個(gè)部門發(fā)布了《茂名市進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展若干措施》(以下簡(jiǎn)稱《若干措施》),該政策文件自2024年9月起生效,旨在通過十五項(xiàng)具體措施穩(wěn)定和支持房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。
9月2日,據(jù)廣州日?qǐng)?bào)報(bào)道,華潤(rùn)銀行、匯豐銀行、渣打銀行和廣州銀行的首套房貸利率降至“2”字頭,華潤(rùn)銀行首套房貸利率最低可達(dá)2.89%。目前,廣州地區(qū)多家銀行不支持“商轉(zhuǎn)公”。市場(chǎng)對(duì)存量房貸利率下調(diào)的關(guān)注度提高,存量房貸利率下調(diào)空間存在,可能通過集中調(diào)降或相關(guān)政策推動(dòng)。
月23日,長(zhǎng)沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化我市個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》。 根據(jù)通知內(nèi)容,居民家庭在擬購新房的區(qū)縣(市)無住房的情況下,可以按照首套住房的標(biāo)準(zhǔn)來認(rèn)定,并辦理商業(yè)性個(gè)人住房貸款。此外,對(duì)于在長(zhǎng)沙市域范圍內(nèi)已有住房貸款并已結(jié)清的情況,金融機(jī)構(gòu)將自行確定首付款比例和利率。
據(jù)悉 ,廣州地區(qū)首套房貸利率部分銀行的利率降至2.9%,接近公積金貸款利率的2.85%。匯豐銀行和渣打銀行的首套房貸利率可以做到3%以下。其中,匯豐銀行的首套房貸利率最低,可達(dá)到2.9%。渣打銀行和廣州銀行的首套房貸利率為2.95%,雖然略高于匯豐銀行,但整體上仍處于較低水平。
在大街的廣告上,我們會(huì)看到各種各樣的貸款方式,各個(gè)大大小小的貸款機(jī)構(gòu),不同的貸款方式它的利率也是不一樣的。我們都知道房產(chǎn)證也是可以抵押的,主要就是以抵押房子的形式來獲取資金,房產(chǎn)證抵押注意什么?房產(chǎn)證抵押有什么風(fēng)險(xiǎn)?
1、延長(zhǎng)貸款期限大家都知道,貸款期限越短的話,每個(gè)月的還款額就會(huì)越多,還款壓力也很大,如果你在辦理貸款時(shí)選擇的是10年~20年的還款年限,還款過程中遇到資金困難,購房者可以向銀行申請(qǐng)延長(zhǎng)貸款期限。但是這種方式仍然需要與銀行協(xié)商才可。銀行會(huì)綜合考慮貸款
說到房屋斷供這種情況在生活中也是相對(duì)比較常見的,有些人們?cè)谵k理房屋貸款之后,可能因?yàn)榻?jīng)濟(jì)的原因會(huì)出現(xiàn)房屋斷供的情況,這個(gè)時(shí)候要注意及時(shí)的進(jìn)行處理,如果不能夠及時(shí)還貸款就會(huì)被法院拍賣,就是我們常說的法拍房,那么斷供多久成為法拍房?
深圳向西麗福光實(shí)業(yè)核發(fā)首張4055萬元房票
蘇高新集團(tuán)4億超短期融資券發(fā)行完成,利率1.75%
武漢城建集團(tuán)89.5億元公司債券項(xiàng)目“已受理”
總價(jià)16.68億元 12月18日常州主城區(qū)3宗涉宅地塊成交
無錫年度宅地出讓收官 7宗84.73億元底價(jià)成交
武漢出讓13宗地收金39.7億元 復(fù)星集團(tuán)10.93億元摘硚口宅地
成都經(jīng)開發(fā)展置業(yè)1.3億元競(jìng)得龍泉驛區(qū)一宗宅地
郴州桂陽城北93畝地塊1.21億元成交
星河星悅云邸
45000元/平米
潤(rùn)璟里
30000元/平米
深業(yè)頤樾府
63000元/平米
特發(fā)學(xué)府朗園
31000元/平米
潤(rùn)宏城
龍湖御湖境
32500元/平米
康利乾城
25000元/平米
京基御景薈都
17800元/平米