二手房現在也是可以申請銀行貸款的，所以相對來說，購買二手房是一個不錯的選擇，那么二手房貸款注意哪些問題？
9月1日，上海存量房貸利率新一輪調整正式啟動，二套房貸客戶可申請將利率下調至首套房標準。多位購房者當日已在建設銀行、北京銀行手機App完成操作，利率由3.45%降至3.36%，降幅9個基點。 建設銀行上海某支行工作人員介紹，符合轉換條件的客戶登錄手機App即可看到提示，按指引提交申請即可。北京銀行上海地區工作人員亦確認，目前已全面受理二套轉首套業務。根據監管要求，存量房貸利率加點值高于上季度全國新發放房貸平均加點值加30個基點的借款人，可重新約定加點值，新加點值不低于上述基準，具體數值結合市場供求、客戶資信及擔保情況確定。
5月12日，武漢市住房和城市更新局發布《關于持續鞏固武漢市房地產市場穩定態勢的通知》政策解答，針對市民關心的熱點問題進行回應。 此次政策旨在優化青年群體住房貸款服務，提高第二套個人住房公積金貸款最高額度，并擴大多子女家庭購房支持范圍等，以促進房地產市場穩定發展。
中國人民銀行宣布自5月8日起下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，引發廣泛關注。北京、上海、深圳、廣州等多地已發布通知落實新政，其中不少地區明確存量房貸利率調整政策。 截至目前，已有北京、上海、深圳、廣州、長沙、西安、寧波、南京、昆明、哈爾濱、銀川、河南等多地發布通知落實下調公積金貸款利率新政。
4月28日，中國人民銀行副行長鄒瀾在國新辦新聞發布會上表示，今年一季度末，個人住房貸款余額38萬億元，增加約2200億元，與去年一季度相比同比多增超過2000億元。
?1月14日，國新辦舉行“中國經濟高質量發展成效”系列新聞發布會，介紹金融支持經濟高質量發展有關情況。
10月31日，中國人民銀行發布最新數據顯示，2024年第三季度全國新發放商業性個人住房貸款的加權平均利率為3.33%。這一數據反映了當前我國住房金融市場的整體利率水平，對于購房者和房地產市場具有重要影響。 此次公布的3.33%的加權平均利率較上一季度有所調整，顯示出市場資金成本的變化趨勢。
?10月31日，中國人民銀行宣布實施新的商業性個人住房貸款定價機制，標志著中國房貸市場進入一個新的階段。 根據這一變化，央行將不再統一調整存量房貸利率，而是允許商業銀行根據市場情況自主確定利率水平，以進一步優化資源配置，促進房地產市場健康發展。此次調整后，除六大商業銀行外，其他商業銀行也將陸續發布公告，明確新的個人房貸利率定價機制。
10月7日，廣東省中山市多部門聯合發布《中山市促進房地產市場高質量發展若干措施》，旨在進一步優化房地產市場，推動高質量發展。 該政策明確，中山市將繼續開展購房消費券活動，購房人需在2024年9月30日至10月8日期間購買新建商品住房，以購房合同網簽備案時間為準。購買的新建商品住房須于2026年6月30日前繳納契稅，繳稅后方可申領電子消費券。此外，政策還提出降低存量房貸利率和優化個人住房貸款最低首付款比例，商業性個人住房貸款最低首付款比例統一為15%。
近日，廣東省茂名市住建局聯合其他六個部門發布了《茂名市進一步促進房地產市場健康穩定發展若干措施》（以下簡稱《若干措施》），該政策文件自2024年9月起生效，旨在通過十五項具體措施穩定和支持房地產市場的發展。
9月2日，據廣州日報報道，華潤銀行、匯豐銀行、渣打銀行和廣州銀行的首套房貸利率降至“2”字頭，華潤銀行首套房貸利率最低可達2.89%。目前，廣州地區多家銀行不支持“商轉公”。市場對存量房貸利率下調的關注度提高，存量房貸利率下調空間存在，可能通過集中調降或相關政策推動。
月23日，長沙市住房和城鄉建設局發布了《關于進一步優化我市個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》。 根據通知內容，居民家庭在擬購新房的區縣（市）無住房的情況下，可以按照首套住房的標準來認定，并辦理商業性個人住房貸款。此外，對于在長沙市域范圍內已有住房貸款并已結清的情況，金融機構將自行確定首付款比例和利率。
據悉 ，廣州地區首套房貸利率部分銀行的利率降至2.9%，接近公積金貸款利率的2.85%。匯豐銀行和渣打銀行的首套房貸利率可以做到3%以下。其中，匯豐銀行的首套房貸利率最低，可達到2.9%。渣打銀行和廣州銀行的首套房貸利率為2.95%，雖然略高于匯豐銀行，但整體上仍處于較低水平。
對于貸款買房的購房者來說，每個月需要換的月供也是一個不小的壓力，那么房貸負擔太大怎么緩解呢？
7月2日徐州發布顯示，為促進房地產市場平穩健康發展，該市近日出臺《關于進一步優化政策措施促進房地產市場平穩健康發展的通知》（徐房聯辦發【2024】3號，以下簡稱：《通知》），推出降低首付比例、取消貸款利率下限、加大房地產項目融資支持、優化主城區賣舊換新補貼流程、加大公積金支持賣舊換新力度等16條房地產“新政”。
6月4日，南昌市人民政府辦公室宣布調整個人住房信貸政策。 根據最新政策，調整商業性個人住房貸款利率政策。取消該市首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限。銀行業金融機構結合本機構經營狀況、客戶風險狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體利率水平。
6月4日，專業機構監測數據顯示，隨著“517”樓市新政落地，百城首套房平均商貸利率降至3.45%，二套平均利率降至3.90%。百城二套房平均利率自2019年以來首次進入“3字頭”。
5月27日，人民銀行吉林省分行發布消息，宣布對住房貸款政策進行調整。自5月24日起，吉林省各城市首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限取消，同時住房信貸政策得到全面優化。 調整后，吉林省各城市首套住房商業性個人住房貸款的最低首付款比例被設定為不低于15%，而二套住房商業性個人住房貸款的最低首付款比例調整為不低于25%。
5月21日，武漢地區個人住房按揭貸款利率下限進行了調整。中國人民銀行武漢分行已發布通知，將首套住房貸款利率下限調整至LPR-70BP，即3.25%。此次調整是在“517”樓市信貸政策放松之后的又一舉措，武漢成為首個實施降息政策的城市。 據通知內容，雖然官方已發布相關政策，但具體執行細節仍在明確中，商業銀行需要一定時間準備以執行新政策。此外，盡管有統一的利率下限規定，各銀行可能會根據各自情況設定不同的最低貸款利率。今年2月，武漢首套房個人按揭利率下限為LPR-40BP，即3.55%。
4月1日，江西贛州市宣布階段性取消首套房商貸利率下限。
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