12月16日,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹在人民日報發(fā)表署名文章《推動房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展(學(xué)習(xí)貫徹黨的二十屆四中全會精神)》指出,促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展。 文章強(qiáng)調(diào),促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展。以編制實施住房發(fā)展規(guī)劃和年度計劃為抓手,建立“人、房、地、錢”要素聯(lián)動機(jī)制,根據(jù)人口變化合理確定住房需求,科學(xué)安排土地供應(yīng)、引導(dǎo)配置金融資源,實現(xiàn)以人定房、以房定地、以房定錢,促進(jìn)房地產(chǎn)市場供需平衡、結(jié)構(gòu)合理。
12月16日,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹在人民日報發(fā)表署名文章《推動房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展(學(xué)習(xí)貫徹黨的二十屆四中全會精神)》,提出改革完善房地產(chǎn)開發(fā)、融資、銷售制度。 在房地產(chǎn)開發(fā)上,做實房地產(chǎn)開發(fā)項目公司制,項目公司依法行使獨立法人權(quán)利,企業(yè)總部履行投資人責(zé)任,項目交付前,嚴(yán)禁投資人違規(guī)抽挪項目公司銷售、融資等資金,嚴(yán)禁抽逃出資或提前分紅。 在房地產(chǎn)融資上,推行主辦銀行制,一個項目確定一家銀行或銀團(tuán)為主辦銀行,項目開發(fā)、建設(shè)、銷售等資金存入主辦銀行,主辦銀行保證項目公司合理融資需求,形成主辦銀行與項目公司利益共享、風(fēng)險共擔(dān)的機(jī)制。 在商品房銷售上,推進(jìn)現(xiàn)房銷售制,實現(xiàn)所見即所得,從根本上防范交付風(fēng)險;繼續(xù)實行預(yù)售的,規(guī)范預(yù)售資金監(jiān)管,切實維護(hù)購房人合法權(quán)益。
12月11日,中央經(jīng)濟(jì)工作會議12月10日至11日在北京舉行。 會議確定,堅持守牢底線,積極穩(wěn)妥化解重點領(lǐng)域風(fēng)險。著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場,因城施策控增量、去庫存、優(yōu)供給,鼓勵收購存量商品房重點用于保障性住房等。深化住房公積金制度改革,有序推動“好房子”建設(shè)。加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。積極有序化解地方政府債務(wù)風(fēng)險,督促各地主動化債,不得違規(guī)新增隱性債務(wù)。優(yōu)化債務(wù)重組和置換辦法,多措并舉化解地方政府融資平臺經(jīng)營性債務(wù)風(fēng)險。
12月10日,中共四川省委關(guān)于制定四川省國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十五個五年規(guī)劃的建議發(fā)布。 其中提出,擴(kuò)大優(yōu)質(zhì)均衡公共服務(wù)供給。順應(yīng)人口變化新形勢,精準(zhǔn)繪制公共服務(wù)“人口地圖”,健全與常住人口相匹配的公共資源配置機(jī)制,推動相關(guān)公共服務(wù)隨人走,提高公共服務(wù)普惠性精準(zhǔn)性可及性。辦好人民滿意的教育,實施新時代立德樹人工程,促進(jìn)思政課堂和社會課堂有效融合,加強(qiáng)體育、美育、勞動教育,完善教育評價體系。推進(jìn)基礎(chǔ)教育擴(kuò)優(yōu)提質(zhì),深入實施基礎(chǔ)教育“網(wǎng)鏈共享計劃”,全面提升學(xué)前教育、義務(wù)教育、普通高中辦學(xué)水平,優(yōu)化中等職業(yè)教育布局,辦好特殊教育、專門教育,促進(jìn)民族地區(qū)教育高質(zhì)量發(fā)展。穩(wěn)步擴(kuò)大免費教育范圍。培養(yǎng)造就高水平教師隊伍,強(qiáng)化教師待遇保障。健全學(xué)校家庭社會協(xié)同育人機(jī)制,優(yōu)化終身學(xué)習(xí)公共服務(wù)。
12月7日,福清市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布2025年度第十三批國有建設(shè)用地拍賣公告,定于12月30日上午9時在行政服務(wù)中心三樓出讓四幅地塊,總面積12.83萬㎡(約192畝),起拍價合計2.64億元。 四幅地塊編號為2025拍-17至20號,分布于陽下、龍江、新厝、漁溪四鎮(zhèn)街。 其中17號宅地48畝起價1.46億元,起始樓面價2260元/㎡;18號宅地18畝起價5850萬元,樓面價1908元/㎡;19號宅地52畝起價3260萬元,樓面價548元/㎡,政府將回購3790㎡安置房;20號商業(yè)地塊73畝起價2650萬元,樓面價272元/㎡,交地、動工、竣工時限最短3個月、最長36個月。
12月3日,阿里法拍平臺披露,福建長新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司管理人將于12月23日對長樂區(qū)鶴上鎮(zhèn)“閩樂家園”項目土地使用權(quán)及在建工程進(jìn)行第五次公開拍賣,起拍價1.5億,較2025年8月首次拍賣價3.07億下降超50%。 據(jù)悉,標(biāo)的為新力地產(chǎn)2020年4月以7.59億、溢價105%競得的6.19萬㎡地塊,可售樓面價約7186元/㎡。項目規(guī)劃10棟高層住宅及4棟商業(yè),2020年11月首開均價1.38萬/㎡,2021年10月全面停工。目前一期住宅已建至正負(fù)零,二期基坑圍護(hù)及樁基完工,住宅預(yù)售496套已售174套,仍有81戶業(yè)主未解除購房合同,涉及面積8237㎡、總價1.11億,已付0.45億尾款0.66億。
12月2日,廣州花都城市建設(shè)投資集團(tuán)有限公司于深圳證券交易所成功發(fā)債8億元,此次發(fā)行債券為“25花都城投01”和“25花都城投02”。“25花都城投01”發(fā)行規(guī)模為4億元,發(fā)行期限為3年,主體評級AA+,票面利率2.18%,全場倍數(shù)4.15倍。“25花都城投02”發(fā)行規(guī)模為4億元,發(fā)行期限為3年,主體評級AA+,票面利率2.47%,全場倍數(shù)2.4倍。
12月2日,廣州市海珠區(qū)政府正式公布《關(guān)于征收新中軸海珠片區(qū)改造項目(客村花園東地塊)國有土地上房屋的決定》,明確赤崗西路28號至262號等沿線房屋納入征收,規(guī)劃用途為公園綠地及基礎(chǔ)設(shè)施用地,簽約期限至2025年12月31日。
專業(yè)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,從成交套數(shù)占比變化上看,與2024年同期相比,2025年1-10月,30個代表城市中,20個城市120-144平方米產(chǎn)品成交套數(shù)占比提升,其中上海、長沙、南昌等城市提升幅度較為明顯;22個城市144平米以上產(chǎn)品成交套數(shù)占比提升,其中合肥、寧波、無錫等城市提升幅度超6個百分點。
近日一手樓市及股市的熱潮,帶動香港樓價“見底回升”。香港差餉物業(yè)估價署最新資料,2025年10月私樓售價指數(shù)報294.3點,按月上漲約0.41%,連升五個月。今年首10個月累升約1.76%。若與2021年9月的歷史高位398.1點比較,樓價至今累跌約26.07%。
11月26日,今年樓市表現(xiàn)理想,“量額”齊升。據(jù)美聯(lián)物業(yè)研究中心綜合土地注冊處資料,今年(截至11月24日)整體物業(yè)(包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商鋪、純車位及其他等)注冊量已錄得70,245宗,不單較去年全年67,979宗上升約3.3%,并自2021年后首度突破70,000宗水平。 金額方面,年內(nèi)整體物業(yè)注冊金額錄5,368.3億港元,同樣超越去年全年5,341.4億港元,高出約0.5%。
11月21日,成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、規(guī)劃和自然資源局、商務(wù)局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于印發(fā)推動存量資源優(yōu)化利用政策措施的通知》,其中提出,對原土地出讓時明確的要求配建自持租賃住房,且未享受中央財政支持租賃住房等獎補(bǔ)的配建自持租賃住房,依土地受讓人申請,經(jīng)屬地住建部門報屬地政府(管委會)研究論證同意,在按原出讓時點和現(xiàn)調(diào)整受理時點分別評估自持物業(yè)比例調(diào)整前后的市場評估總地價的差額,并就高補(bǔ)繳土地出讓金,并由規(guī)劃和自然資源部門簽訂土地出讓合同變更協(xié)議后,允許存量自持租賃住房轉(zhuǎn)為普通商品住房并上市交易;對原按“限房價、競地價”方式出讓土地上配建的自持租賃住房,對外銷售價格不得高于土地出讓時約定的宗地“限房價”水平。如項目另外還納入保障性租賃住房等的,應(yīng)先完成調(diào)整退出等程序。
11月21日,北京市住建委會同市市場監(jiān)管局發(fā)布《北京市商品房預(yù)售合同》《北京市商品房現(xiàn)房買賣合同》示范文本征求意見稿,時隔8年再次修訂,旨在減少交易糾紛、保障買賣雙方權(quán)益,公開征求意見至11月28日。 新版文本將22條關(guān)鍵條款濃縮成3頁“特別提示”,禁止開發(fā)商以任何形式限制公積金貸款,并首次約定網(wǎng)簽后紙質(zhì)合同送達(dá)的最長時限及逾期違約金;同時增設(shè)產(chǎn)權(quán)代辦選擇權(quán)條款,禁止捆綁收費,同步更新物業(yè)前期服務(wù)期限不超過兩年的規(guī)定,以適應(yīng)《北京市物業(yè)管理條例》等新規(guī)。
近日,鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局近日發(fā)布《關(guān)于印發(fā)鄭州市城鎮(zhèn)房屋安全管理“三項制度”試點實施方案及工作細(xì)則的通知(征求意見稿)》,面向公眾征求意見。其中提出,擬建立房屋安全管理資金制度、房屋體檢制度和房屋保險制度“三項制度”體系,推進(jìn)房屋全生命周期安全管理。鄭州市將率先對房齡30年及以上的城鎮(zhèn)住宅房屋實施首次體檢,并以獎代補(bǔ)方式支持同類老舊非住宅房屋體檢。
11月19日消息,青島市北區(qū)原青島裝飾城地塊近日掛牌出讓,地塊緊鄰地鐵2號線利津路站,標(biāo)準(zhǔn)的地鐵上蓋項目。網(wǎng)上拍賣開始時間為2025年12月5日9時30分。競買人可以單獨申請競買,也可以聯(lián)合申請競買。 掛牌公告顯示,地塊位于遼寧路以南、寧海路以西,占地50417.1㎡,容積率2.5,總建面151042.75㎡(其中地上126042.75㎡、地下一層25000㎡),地塊為商業(yè)用地(零售商業(yè)),起拍地價2720元/㎡,起拍總價4.1億。
11月19日,佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等八部門印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施的通知》,通知共有12條,即日起執(zhí)行。 通知明確,加大存量土地“收調(diào)供”力度,鼓勵通過依法協(xié)商收回(收購)、協(xié)議置換等措施或使用專項債券回收閑置存量土地,回收后的土地可按照城市發(fā)展需要優(yōu)化調(diào)整規(guī)劃用途后重新供應(yīng)。嚴(yán)控新增商服用地供應(yīng)規(guī)模和商住用地配比,對商辦用房庫存去化周期超過18個月的,除市、區(qū)級以上重點項目,文旅產(chǎn)業(yè)項目、加油加氣站項目、保障性租賃住房項目、農(nóng)貿(mào)批發(fā)市場項目之外,嚴(yán)控新的商服用地、商住混合用地出讓。其他商辦項目確需推動的,報市人民政府同意后實施。提高純住宅用地供應(yīng)比例,原則上新出讓的居住用地中商業(yè)辦公計容建筑面積占比不超過10%。
11月19日消息,鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局近日發(fā)布《關(guān)于印發(fā)鄭州市城鎮(zhèn)房屋安全管理“三項制度”試點實施方案及工作細(xì)則的通知(征求意見稿)》,面向公眾征求意見。 其中提出,擬建立房屋安全管理資金制度、房屋體檢制度和房屋保險制度“三項制度”體系,推進(jìn)房屋全生命周期安全管理。鄭州市將率先對房齡30年及以上的城鎮(zhèn)住宅房屋實施首次體檢,并以獎代補(bǔ)方式支持同類老舊非住宅房屋體檢。
11月14日,浙江寧波寧海縣掛牌3宗住宅用地,總出讓面積144.5畝,建筑面積14.7萬平方米,總起價7.4億元,計劃12月5日出讓。其中桃源街道2宗地塊允許同一競得方合并建設(shè)社區(qū)配套用房。 本次出讓地塊分布顯示,桃源街道占據(jù)2宗優(yōu)質(zhì)地塊。25-8地塊毗鄰天明湖公園,占地36335平方米,起始樓面價達(dá)6810元/㎡,周邊教育商業(yè)醫(yī)療配套完善。據(jù)查,該板塊上月剛由得力旗下公司以6700元/㎡樓面價獲取鄰近地塊。另一宗桃源街道25-22地塊面積14967平方米,起始樓面價與前者持平。
11月15日至16日香港10大指標(biāo)二手屋苑合計錄得17宗成交,較上周同期增加7宗,升幅70%,并連續(xù)五個周末保持雙位數(shù)水平。若擴(kuò)大至15大屋苑,周末共成交20宗,按周增加8宗,增幅約66.7%。
11月12日,南京市規(guī)劃和自然資源局高淳分局發(fā)布2025年寧高出第05號公告,推出高淳區(qū)磚墻鎮(zhèn)樟四線以北、薛盛線以西NO.2025G11商業(yè)地塊,出讓面積2868.16平方米,容積率上限2.2,建筑限高15米,掛牌起始價425萬元。
天津津南區(qū)集中出讓4宗宅地,成交總價9.01億元
云南加大對多子女家庭購房支持力度
財政部:前11月房產(chǎn)稅4714億元 同比增長10.8%
財政部:前11月國有土地使用權(quán)出讓收入29119億元 同比下降10.7%
福州國企3.5億摘得長樂77.75畝商住用地
福州長樂33畝宅地臨拍前取消出讓 起始價2.4億元
北京住建委等三部門約談多家平臺 清理違規(guī)房地產(chǎn)信息1.7萬余條
無錫7宗涉宅用地即將出讓 起拍總價84.73億元
星河星悅云邸
45000元/平米
潤璟里
30000元/平米
深業(yè)頤樾府
63000元/平米
特發(fā)學(xué)府朗園
31000元/平米
潤宏城
龍湖御湖境
32500元/平米
康利乾城
25000元/平米
京基御景薈都
17800元/平米