“商轉公”是很多房奴夢寐以求的。以現在5年期以上的貸款利率為例，公積金貸款利率3.25%，商貸是4.9%。假如貸款100萬，選擇30年等額本息還款方式，公積金月供4352.06元，商貸月供5307.27元，兩者相差近1000元。如果能夠商轉公成功，那么月供減負力度大。
那么“商轉公”需要滿足哪些條件呢？
據來自某城市的銀行系統(tǒng)的人士表示，要想完成商貸轉公積金，有三個前提：
其一、購房者已經辦理了《中華人民共和國國有土地使用證》和《中華人民共和國房屋權證》；
其二、購房者在還貸期間有良好的還貸記錄，不能有逾期還款等情況；
其三、需要購房者正常繳存足夠時間的公積金，通常至少半年以上。
如果上述條件滿足可以持相關材料去銀行提出商貸轉公積金貸款的申請。
如果審批全部通過，則可以找公積金管理指定的擔保公司辦理擔保手續(xù)，憑擔保手續(xù)、公積金繳存證明等手續(xù)，去商業(yè)銀行簽商貸轉公積金貸款的合同。需要注意的是，如果公積金貸款額度不足以承接商貸額度，則可能變成組合貸的形式。
上面說的是比較順利的情形。實際上“商轉公”并不受市場待見，很多銀行對“商轉公”設置了比較高的門檻，比如有些城市要求一次性還清銀行貸款再向公積金貸款，有些城市則要求抵押另外一套房產至公積金管理才能獲得貸款，還有的銀行對商轉公收取部分違約金。
在一些公積金貸款額度明顯跟不上房價的城市，比如北京，直接取消了“商轉公”的業(yè)務。商貸兩三百萬，公積金高額度只有120萬，基本上沒有轉的價值了。
還有些特殊情況，并不適合商轉公，比如20年期的等額本息還款，已經還款6、7年了，因為等額本息還款前期還的大多數都是利息，此時商轉公也沒有劃算多少。
“商轉公”的確是好政策，不過在當前的房價下，“商轉公”基本上是被“打入冷宮”了。
