近，房價(jià)已經(jīng)成為一個(gè)被罵爛了的詞了。不僅如此，買了房的房奴們也是叫苦不迭，今天，購房指南就從房貸市場幫你看看買房有多苦。

一二線的房價(jià)到底有多貴？在一線城市，即使有錢交首付，你的收入可能都不夠還月供！在二線城市，還完月供，你可能就沒錢吃飯了！

舉個(gè)例子，夫妻二人，合力買個(gè)80平方米的住房，這應(yīng)該是能代表首次置業(yè)的剛需族住房需求的配置了。假設(shè)，二人有足夠的積蓄，用足30年長貸款期，付得起首付，剩下的只需要還月供就可以了。

那么各大城市的收入月供比如何呢？近日，有機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)了全國20個(gè)一線、二線城市房價(jià)和可支配收入，得出“收入月供比”，比值越低表示還貸越困難。快來看看你所在的城市這個(gè)比例是多少？

然而對(duì)于購房者來說，尤其是剛需購房者，收入除了月供得到的比值是合適，才能保證生活質(zhì)量不受影響呢？

2.00是警戒線

工作穩(wěn)定，又未婚或已婚沒有孩子的購房者，那么房貸月供可以制定為家庭月收入的40%—45%。因?yàn)檫@時(shí)家庭負(fù)擔(dān)較小，用于其他生活方面的花費(fèi)比較少，個(gè)人年齡也比較小，還比較大，所以，可以考慮將房貸月供制定得高一點(diǎn)。

根據(jù)中國銀監(jiān)會(huì)2004發(fā)布的《商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)管理指引》，商業(yè)銀行應(yīng)將借款人住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比控制在50%以下(含50%)，月債務(wù)支出與收入比控制在55%以下(含55%)。

3.00是舒適線

收入穩(wěn)定，已經(jīng)結(jié)婚生子的購房者，那么可以將月供制定在家庭月收入的30%。為了保證家庭日常開支和孩子的支出，應(yīng)該適當(dāng)減少月供占家庭收入的比例。

每月償還各類貸款金額如果超過月收入的1/3，就可能對(duì)生活質(zhì)量造成影響。因此，借款人應(yīng)當(dāng)客觀地判斷自己的還款能力，切忌盲目高估個(gè)人財(cái)務(wù)狀況的流動(dòng)性和未來收入，承擔(dān)過高比率的負(fù)債，導(dǎo)致流動(dòng)性危機(jī)或償付能力不足的困境。

北上廣深誰“變態(tài)”？

20城當(dāng)中，“變態(tài)”的是深圳，即使不吃不喝，剛需族收入還不夠月供的一半。不容易還房貸的城市，上海、北京不出意料地排在第二第三，不吃不喝也還不起房貸。廣州因?yàn)檫@幾年土地供應(yīng)量充足，房價(jià)上漲有限，排第七位。在廣州，只要生活消費(fèi)再節(jié)約點(diǎn)，還是能還得起房貸。

武漢、濟(jì)南、青島“壓力剛剛好”

榜單上，從合肥開始，還房貸就不再那么辛苦了。武漢、濟(jì)南、青島的月供收入比都在2左右，這表示這些城市的剛需族要用收入的50%用來還房貸。這是一個(gè)壓力適度、比較合理的比值。

無錫、長沙輕松

無錫、長沙的收入月供比在3左右，這表示每月還貸只需要用到收入的三分之一。這是相當(dāng)輕松的還貸生活了，你還有充足的現(xiàn)金去吃喝玩樂。雖然也叫“房奴”，但這兩個(gè)城市的“房奴”真是太幸福啦。