越來越多的人選擇貸款買房，也有越來越多的人加入房奴行列。作為一名光榮的房奴，當手頭資金充裕的時候，也會考慮提前還款，那么在這一過程中，你考慮過時間成本嗎？

房貸成本主要由哪些因素決定？

對于買房人來說，在整個貸款期內的利息支出就是貸款的成本，顯然，這取決于占用銀行的資金額、占用的時間以及利率水平三個因素。占用銀行的資金額越大、占用的時間越長、利率越高，總的利息負擔就越重。所以，減少利息負擔的辦法就可以是提前還貸減少貸款本金、加快本金歸還速度減少占用資金的時間或是尋求更低的利率水平。

這三個因素當中，利率是選擇空間小，也是不受購房人控制的部分。貸款人可以充分利用公積金貸款，獲得低于商貸的利率。商貸方面，應該注意到商業(yè)銀行可以對信用良好的客戶給予基準利率下浮的優(yōu)惠，因此，貸款人要格外注意自己的信用記錄。

時間占用上，購房者可以通過時間的變換減少利息的支出，比如加快本金歸還速度等。比如一度被廣泛關注的“雙周供”。其實利率成本大家都比較關注，而時間成本往往是大家都不太在意的地方。

什么是時間成本？

時間成本，也可以解釋成，消費者為想得到所期望的商品或服務，所耗費的時間折算成現(xiàn)金的代價。

把時間成本概念引用到購買商品房的范疇，可以解釋為，消費者為了實現(xiàn)購房愿望所耗費的時間，折算成現(xiàn)金的代價。消費者購買自住房后，所獲取的收益，比如生活便利、婚育便利、戶口便利，以及按照馬思洛需求模型的成就感、自我實現(xiàn)價值等等。這種收益，折算成現(xiàn)金，到底值多少，因人而異，很難說清，很難準確衡量。

如何理解房貸理財上的時間成本？

上面對于“時間成本”的解釋可能比較抽象，那么具體到房貸理財上，要如何理解時間成本呢？在利率相同的情況下，不同貸款方式出現(xiàn)利息差異的根本原因就是時間成本。簡單的說就是，還錢快自然利息少，還錢慢自然利息多。

由于中國人的傳統(tǒng)習慣，時間成本往往被忽視了。比較明顯的是很多人手里有了富余資金之后會選擇提前還款，但是還款之后卻不縮短貸款年限，事實上只有相應縮短貸款年限才能達到節(jié)省利息支出的目的，因為貸款時間越長，利息越高。

以雙周供產(chǎn)品舉例，還款方式從原來每月還款一次改變?yōu)槊績芍苓€款一次，每次還款額為原月供的一半。由于加速了本金的還款頻率，自然可以實現(xiàn)節(jié)省利息的效果。理財表示，對現(xiàn)金流要求較高的人群應該更多關注時間成本，“他們對時間更加敏感，而這通常需要從個人收入狀況、負債比例、家庭資產(chǎn)等因素綜合考慮。”

此外，從大的樓市環(huán)境上看，人的生命是有限的，在購房愿望實現(xiàn)之前的等待時間，也是一種時間成本。

對時間成本理解的誤區(qū)：只要提前還款就能省錢

很多人一直認為，只要提前還款就能減少利息，事實上這是錯誤的。對“提前還款”的理解在一定程度上反映了中國式的傳統(tǒng)思維邏輯對“時間成本”理解的誤區(qū)。對于普通老百姓來說，提前還款應該首選縮短貸款年限而非月供，這樣才能有效地減少總利息。貸款時間越短，總利息越少。

但對現(xiàn)金流要求較高的人群，如果要優(yōu)化利息的話，更適合采用增加還款頻率的方式，例如“雙周供”產(chǎn)品。借款人可一年還款26次，相當于原來的13個月，因而可以加快本金歸還速度，縮短還款期限。