買房可以說(shuō)一個(gè)家庭的頭等大事。房?jī)r(jià)上漲幅度大，并不是每個(gè)家庭都能負(fù)擔(dān)起全額的房款,可以走按揭貸款。房貸貸多少年才劃算呢?什么是房貸？

房貸就是由購(gòu)房申請(qǐng)者向銀行方面填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng),并需要提供合法的證明文件,銀行經(jīng)過(guò)審查合格后,會(huì)向購(gòu)房者發(fā)放承諾貸款,并且會(huì)根據(jù)購(gòu)房申請(qǐng)者提供的房屋買賣合同以及銀行與購(gòu)房申請(qǐng)者所訂立的抵押貸款合同,來(lái)辦理相關(guān)的房地產(chǎn)抵押登記和公證,銀行會(huì)在合同規(guī)定的期限內(nèi)將所貸出的資金直接轉(zhuǎn)到售房單位在該行的銀行帳戶上,此后購(gòu)房申請(qǐng)者按照約定期限還款給貸款銀行即可。

一旦申請(qǐng)了房貸,購(gòu)房者也就成了“房奴”,對(duì)于大多數(shù)的“房奴”來(lái)說(shuō),買房的喜悅卻被房貸帶來(lái)的壓力抵消了。

10年、20年、30年,看似簡(jiǎn)單的幾個(gè)數(shù)字,影響著老百姓的購(gòu)房成本及生活質(zhì)量,到底房貸貸多少年劃算呢?并沒(méi)有一定適合每個(gè)人的房貸方案,因?yàn)閭€(gè)人情況不同,房貸申請(qǐng)的時(shí)間長(zhǎng)短也大不相同。

具體的可以根據(jù)以下情況界定:

1、個(gè)人住房申請(qǐng)貸款的長(zhǎng)期限為30年;

2、個(gè)人商業(yè)用房申請(qǐng)貸款的長(zhǎng)期限為10年;

3、男士年齡不超過(guò)60歲,女士年齡不超過(guò)55歲。

一般來(lái)說(shuō),貸款期限越長(zhǎng),每月還款額越少;貸款期限越短,每月還款額越高。如果購(gòu)房者的收入比較穩(wěn)定且相對(duì)較高的話,則適合選擇短期貸款,時(shí)間越短利息越少,對(duì)于只是為了暫時(shí)周轉(zhuǎn)的高收入人群來(lái)說(shuō),這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群,需要考慮到自身的收入,這樣年限拉長(zhǎng)會(huì)比較劃算一些。

雖然選擇房貸年限與購(gòu)房者的自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力密切相關(guān),但是根據(jù)現(xiàn)在的房貸利率來(lái)算,正常的情況下,建議購(gòu)房者選擇15—20年的還款年限,支付的利息總額相對(duì)比較合理,如果選擇30年,按現(xiàn)在的利率來(lái)算,利息會(huì)超過(guò)貸款總額;如果選10年,則購(gòu)房者會(huì)面對(duì)較大的購(gòu)房壓力。根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和收入情況,選擇適合自己的房貸年數(shù)!